土地建物 広島県竹原市西野町字辰ノ口１２７番地１、１２６番地２、１２８番地３、１３１番地、１３２番地、１３３番地
00000014813 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第168号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は竹原市西野町に所在する土地5筆と建物（事務所・物置等）です。物件5の敷地は借地権が付随しており、買受人は地主の承諾または裁判手続きが必要です。建物の一部に不具合が見られますが、全体的な状態は普通です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件5の敷地は、地番132番及び133番の土地上にあり、これらは所有者AおよびBの所有名義であるため、借地権が発生している。物件5の主建物（事務所）のホール脇の便所は水が止まっており、使用できない状態である。物件5の附属建物の一部（符号3、5、6）に設置されているエアコンは故障しており、使用できない。物件5の附属建物の一部（符号5）の浴室のシャワー及びカランが取り外されている。物件5の主建物（事務所）は、ラブホテルの営業を停止しており、現在は使用されていない。物件5の建物は、平成17年に改装されたが、床板の仕上げが荒く、目地に隙間が生じている部分がある。
権利関係:
物件5の敷地は、地番132番および133番の土地上にあり、これらは所有者AおよびBの所有名義であるため、買受人は地主の承諾または裁判手続きが必要となる。物件5の主建物（事務所）のホール脇の便所は水が止まっておらず、使用できない状態である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,192万円
基準
土地
土地比150% 割高
面積
165.2m²
50.0坪
表面利回り
16.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額7,928,640円
基準額
1,192万
土地値
793万
土地比150%
割高
ハザード情報
標高44.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 165,180円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 1回・観測 27回 ・最終確認 2026-08-05| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-04 | 1,192万 | 16.2% | ▼ 29万 |
| 2026-05-24 | 1,221万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-08 (残り33日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 広島県 |
| 市区町村 | 竹原市 |
| 緯度/経度 | 34.3953, 132.8786 |
| データ更新日時 | 2026-08-05 18:10 |
| 分析日時 | 2026-05-24 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-24 18:16 |
広島県 の市場データ（57件）
この物件
16.2%
県平均
30.7%
-14.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和43年4月 (耐年消化率 264%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
事務所・物置
間取り
その他
権利・費用
登記面積
250.00m²
敷地利用権
所有権・借地権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
400%
買受申出保証金
238万円
買受可能価額
977万円
開札期日
2026-09-15
売却決定期日
2026-09-15
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竹原市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
18,550 円/m²
18,550 円/m²
空き家率
31.1%
31.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp