土地建物 広島県広島市南区元宇品町５３番地１，５２番地，４２４番地，４２５番地１，５５番地
00000014774 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第52号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
所有者が占有する物件で、法的・構造的に複雑な問題が多数存在する。建物は複数の土地に跨り、境界不明確な未登記地や学校敷地の可能性のある土地も含まれる。共有者間の紛争、建物越境、老朽化が投資リスクを高めている。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物（物件4）が複数の土地（物件1-3、目的外土地1、目的外土地2）に跨って存在している。土地（物件1-3、目的外土地1、目的外土地2）の境界が不明確である。一部の土地（物件3、目的外土地2）が公図に記載されていない。目的外土地1（55番）が学校敷地の一部である可能性があり、買受人による確認が必要。建物の屋根が隣地に越境している。東側隣接地に墓地が存在する。敷地の一部（西側・南側）でセットバックが必要となる可能性がある。建物は築約49年と老朽化しており、外壁のクラック、内装の汚れ、室内のゴミ・家財の散乱が見られる。土地・建物に関する共有者間の紛争があり、目的外土地所有会社の役員からは未払い賃料の主張がある。目的外土地1（55番）は登記上「山林」だが、現況は「宅地」として利用されている。建物（物件4）が未登記である。
権利関係:
建物（物件4）が複数の土地（物件1-3、目的外土地1、目的外土地2）に跨って存在している。土地（物件1-3、目的外土地1、目的外土地2）の境界が不明確である。一部の土地（物件3、目的外土地2）が公図に記載されていない。目的外土地1（55番）が学校敷地の一部である可能性があり、権利関係の確認が必要。建物の屋根が隣地に越境している。土地・建物に関する共有者間の紛争があり、目的外土地所有会社の役員からは未払い賃料の主張がある。目的外土地1（55番）は登記上「山林」だが、現況は「宅地」として利用されている。建物（物件4）が未登記である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
174万円
落札価格
157万円
差額 +-17万円
0.90x
入札人数
1人
売却日
2026-04-17
落札ベース利回り
98.6%
基準88.8%
売却基準価額
174万円
基準
土地
土地比13% 割安
面積
128.8m²
38.9坪
表面利回り
88.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価130,000円/m²
路線価（推定）104,000円/m²
坪単価343,801円/坪
土地評価総額13,391,040円
基準額
174万
土地値
1,339万
土地比13%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,199,252人
人口増減率（5年）
-0.3%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高35.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 20回 ・最終確認 2026-04-17| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-22 | 174万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 広島県 |
| 市区町村 | 広島市 |
| 落札価格 | 1,567,000円 (乖離率 -9.9%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 34.3488, 132.4607 |
| データ更新日時 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:17 |
広島県 の市場データ（14件）
この物件
88.8%
県平均
32.7%
+56.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
128.76m²
権利・費用
登記面積
29.75m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
35万円
買受可能価額
139万円
開札期日
2026-04-17
売却決定期日
2026-05-07
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広島市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
189,422 円/m²
189,422 円/m²
実勢相場(マンション)
356,349 円/m²
356,349 円/m²
空き家率
11.7%
11.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp