土地建物 広島県福山市新市町大字下安井９４番地１
00000006108 / 広島地方裁判所福山支部 / 令和07年(ヌ)第1号
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本物件は、土地が公道に接しない無道路地であり、建築確認や建替えに際し買受人自身による詳細な調査が必須です。主建物は築55年で経済的残存耐用年数が約1年と短く、修繕・建て替えリスクがあります。附属建物は状態不明瞭で、法的な確認事項も複数存在するため、慎重な判断が求められます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
土地が公道に接していない（無道路地）ため、建築確認や増改築、建替えの可否について、買受希望者自身による十分な調査が必要。建物（主建物）の経済的残存耐用年数が約1年と短く、大規模な修繕や建て替えが必要となる可能性が高い。附属建物（物置）は建築確認等の台帳登録がなく、内部確認も実施できていないため、状態が不明。土地の利用状況として、物件11の建物が存し、隣地は戸建住宅等と記載があるが、詳細な占有状況や権利関係は不明瞭。物件10（土地）は、南東側川土手上の舗装市道に接続するスロープを介して市道に接しているが、当該スロープに係る占用許可等の記録がなく、市道が建築基準法上の道路に該当するか未調査である。
権利関係:
土地が建築基準法上の道路に接していない（無道路地）ため、建築確認や増改築、建替えの可否について、買受希望者自身による十分な調査が必要。土地と市道との接続に利用されているスロープについて、占用許可等の記録がなく、建築基準法上の道路に該当するか未調査であるため、法的な問題が生じる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
129万円
基準
土地
土地比25% 割安
面積
107.1m²
32.4坪
表面利回り
99.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
新市
徒歩18分 (1455m)
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額5,139,840円
基準額
129万
土地値
514万
土地比25%
割安
交通アクセス
最寄駅新市
距離1455m（徒歩18分）
バス圏
ハザード情報
標高27.6m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 107,080円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 29回 ・最終確認 2026-08-05| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-21 | 129万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-01 (残り26日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 広島県 |
| 市区町村 | 福山市 |
| 緯度/経度 | 34.5656, 133.2775 |
| データ更新日時 | 2026-08-05 18:10 |
| 分析日時 | 2026-06-21 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-21 18:17 |
広島県 の市場データ（57件）
この物件
99.6%
県平均
30.7%
+68.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和45年5月 (耐年消化率 255%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造かわら・亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
107.08m²
権利・費用
登記面積
333.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
68万円
買受可能価額
103万円
開札期日
2026-09-03
売却決定期日
2026-09-03
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福山市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
82,000 円/m²
82,000 円/m²
実勢相場(マンション)
255,556 円/m²
255,556 円/m²
空き家率
15.1%
15.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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