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土地建物 広島県尾道市因島三庄町字政所１７０３番地２
00000006049 / 広島地方裁判所福山支部 / 令和07年(ケ)第41号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
尾道市因島三庄町に位置する宅地2筆と老朽化した居宅1棟の一括競売物件。 建物は天井や床が抜け落ちるほど損傷が著しく、機能しておらず、解体が必要な状態。 所有者が占有しているが建物は数年間空家で、土地の一部は公図上地番のない里道に接する。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物が著しく老朽化しており、解体費用が発生する可能性が高い。土地の一部が公図上地番のない里道に接しており、再建築時の接道義務や通行権の問題が生じる可能性。競売物件特有の制約（内覧制限、申立人の協力不可、担保責任なし）。建物が機能していないため、取得後すぐに利用できず、追加投資が必要。
権利関係:
土地の一部が公図上地番のない里道に接しており、再建築時の接道義務や通行権に関する法的問題が生じる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
192万円
基準
土地
土地比96% 割安
面積
41.6m²
12.6坪
表面利回り
26.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額1,996,800円
基準額
192万
土地値
200万
土地比96%
割安
ハザード情報
標高2.9m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 41,600円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,920,000万 | 26.0% | — |
| 2026-04-04 | 1,920,000万 | 26.0% | — |
| 2026-04-03 | 1,920,000万 | 26.0% | — |
| 2026-04-02 | 1,920,000万 | 26.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 広島県 |
| 市区町村 | 尾道市 |
| 緯度/経度 | 34.2970, 133.1934 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-22 19:09 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:16 |
広島県 の市場データ（29件）
この物件
26.0%
県平均
28.0%
-2.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和30年1月 (耐年消化率 323%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造かわら・亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
97.61m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
39万円
買受可能価額
154万円
開札期日
2026-04-17
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp