土地建物 広島県尾道市因島三庄町字政所１７０３番地２
00000006049 / 広島地方裁判所福山支部 / 令和07年(ケ)第41号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
尾道市因島三庄町に位置する宅地2筆と老朽化した居宅1棟の一括競売物件。 建物は天井や床が抜け落ちるほど損傷が著しく、機能しておらず、解体が必要な状態。 所有者が占有しているが建物は数年間空家で、土地の一部は公図上地番のない里道に接する。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物が著しく老朽化しており、解体費用が発生する可能性が高い。土地の一部が公図上地番のない里道に接しており、再建築時の接道義務や通行権の問題が生じる可能性。競売物件特有の制約（内覧制限、申立人の協力不可、担保責任なし）。建物が機能していないため、取得後すぐに利用できず、追加投資が必要。
権利関係:
土地の一部が公図上地番のない里道に接しており、再建築時の接道義務や通行権に関する法的問題が生じる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
192万円
落札価格
225万円
差額 +33万円
1.17x
入札人数
1人
売却日
2026-05-08
落札ベース利回り
22.2%
基準26.0%
売却基準価額
192万円
基準
土地
土地比96% 割安
面積
41.6m²
12.6坪
表面利回り
26.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額1,996,800円
基準額
192万
土地値
200万
土地比96%
割安
ハザード情報
標高2.9m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
44件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-08 | 192万 | 26.0% | — |
| 2026-05-07 | 192万 | 26.0% | — |
| 2026-05-06 | 192万 | 26.0% | — |
| 2026-05-05 | 192万 | 26.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 広島県 |
| 市区町村 | 尾道市 |
| 落札価格 | 2,250,100円 (乖離率 +17.2%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 34.2970, 133.1934 |
| データ更新日時 | 2026-05-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-22 19:09 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:16 |
広島県 の市場データ（54件）
この物件
26.0%
県平均
40.5%
-14.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和30年1月 (耐年消化率 323%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造かわら・亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
97.61m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
195万円
買受可能価額
154万円
開札期日
2026-05-12
売却決定期日
2026-05-12
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尾道市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
30,435 円/m²
30,435 円/m²
実勢相場(マンション)
297,368 円/m²
297,368 円/m²
空き家率
21.9%
21.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp