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土地建物広島県福山市新市町大字下安井２１５５番地１２、２１５５番地１２地先

00000006105 / 広島地方裁判所福山支部 / 令和07年(ヌ)第1号入札中掲載中 45 回閲覧

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は土地と事務所・倉庫・寄宿舎として利用される建物（主建物）及び未登記の物置から成ります。主建物は築50年以上経過し、一部越境や増築の遵法性に疑義があります。建物内部は劣化が見られ、修繕が必要です。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物の一部が隣接地（堤）に越境している可能性があり、その部分の占有権原が不明。建物（主建物）の築年数が古く（約52年経過）、旧耐震基準の可能性があり、アスベスト含有建材の使用も否定できない。建物内部の施工の質が低く、管理状態が劣り、雨漏り跡や各部の劣化が認められる。未登記の附属建物（物置）が存在する。物件2の主建物南東側居室部分に雨漏り跡が観られた。

権利関係:

建物の一部が東側隣接地に越境している可能性があり、その占有権原が不明。建物（主建物）の増築について、一部増築の確認申請の記録が認められず、登記事項証明書による増築時期も平成1年不詳となっており、遵法性に疑義がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

144万円

基準

土地

土地比8% 割安

面積

384.6m²

116.4坪

最寄駅

新市

徒歩17分 (1383m)

分析データ

土地評価

公示地価60,000円/m²

路線価（推定）48,000円/m²

坪単価158,677円/坪

土地評価総額18,463,200円

基準額

144万

土地値

1,846万

土地比8% 割安

交通アクセス

最寄駅新市

距離1383m（徒歩17分）

バス圏

ハザード情報

標高27.7m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 26回・最終確認 2026-08-05

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-21	144万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-09-01 (残り26日)
ステータス	入札中
都道府県	広島県
市区町村	福山市
緯度/経度	34.5651, 133.2770
データ更新日時	2026-08-05 18:10
分析日時	2026-06-21 18:32
個別詳細取得日時	2026-06-21 18:17

広島県の市場データ（57件）

近隣平均利回り 30.7%

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和48年1月 (耐年消化率 241%)

賃貸需要スコア 13/25 ★★☆☆☆

構造鉄骨造陸屋根2階建

種類（登記）事務所・倉庫

間取りその他

延床面積 736.70m²

権利・費用

⚠ 売却外物件あり

登記面積 391.07m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

地目（登記）宅地

用途地域都市計画区域内無指定

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 3万円

買受可能価額 115万円

開札期日 2026-09-03

売却決定期日 2026-09-03

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福山市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
82,000 円/m²

実勢相場(マンション)
255,556 円/m²

空き家率
15.1%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 福山市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却 🚉 新市駅周辺

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平均落札倍率

1.23倍

0.9〜2.54倍

平均入札者数

2.8人

落札価格帯

125〜500万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 1,771,200円 (基準価額 1,440,000円 x 1.23倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
広島市	197万	500万	2.5倍	10人
竹原市	231万	209万	0.9倍	2人
安芸郡府中町	139万	125万	0.9倍	2人
尾道市	192万	225万	1.2倍	1人
広島市	174万	157万	0.9倍	1人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 広島県福山市新市町大字下安井２１５５番地１２、２１５５番地１２地先