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土地建物広島県安芸郡府中町桜ケ丘１２２番地４６

00000014801 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第84号入札中掲載中 24 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件は共有持分の土地・建物で、占有者は所有者（元夫）。土地の大部分が土砂災害警戒区域に指定され、急傾斜地・がけ地を含むため、開発・再建築に大きな制約がある。建物は築30年で劣化が著しく、ペット飼育による損傷も多数あり、大規模な改修または解体が必要となる高リスク物件。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

5/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

不可

リスク要因:

土地・建物が共有持分であり、他の共有者との調整や共有物分割請求訴訟のリスクがある。土地の大部分（約85%）が土砂災害警戒区域・特別警戒区域に指定されており、開発・再建築に厳しい制限がある。急傾斜地・がけ地が含まれ、宅地造成等規制法の許可を得て造成された団地ではないため、がけ条例への対応が必要となる可能性がある。建物は築30年で全体的に劣化が著しく、室内もペット飼育による損傷や汚れが多数見られ、大規模な改修または解体が必要。占有者が所有者（元夫）であり、引渡命令の申立てや強制執行に時間と費用がかかる可能性がある。

権利関係:

土地・建物が共有持分であり、他の共有者との権利調整が必要。宅地造成等規制法の許可を得て造成された団地ではないため、がけ条例への対応が必要となる可能性。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

139万円

基準

土地

土地比30% 割安

面積

98.0m²

29.6坪

表面利回り

84.6%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価60,000円/m²

路線価（推定）48,000円/m²

坪単価158,677円/坪

土地評価総額4,704,480円

基準額

139万

土地値

470万

土地比30% 割安

ハザード情報

標高108.2m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 98,010円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

2件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-27	139万	84.6%	—
2026-04-26	139万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-05-19 (残り21日)
ステータス	入札中
都道府県	広島県
市区町村	安芸郡府中町
緯度/経度	34.4064, 132.5214
データ更新日時	2026-04-27 18:11
分析日時	2026-04-26 19:13
個別詳細取得日時	2026-04-26 18:20