土地建物 広島県安芸郡府中町桜ケ丘１２２番地４６
00000014801 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第84号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は共有持分の土地・建物で、占有者は所有者（元夫）。土地の大部分が土砂災害警戒区域に指定され、急傾斜地・がけ地を含むため、開発・再建築に大きな制約がある。建物は築30年で劣化が著しく、ペット飼育による損傷も多数あり、大規模な改修または解体が必要となる高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
土地・建物が共有持分であり、他の共有者との調整や共有物分割請求訴訟のリスクがある。土地の大部分（約85%）が土砂災害警戒区域・特別警戒区域に指定されており、開発・再建築に厳しい制限がある。急傾斜地・がけ地が含まれ、宅地造成等規制法の許可を得て造成された団地ではないため、がけ条例への対応が必要となる可能性がある。建物は築30年で全体的に劣化が著しく、室内もペット飼育による損傷や汚れが多数見られ、大規模な改修または解体が必要。占有者が所有者（元夫）であり、引渡命令の申立てや強制執行に時間と費用がかかる可能性がある。
権利関係:
土地・建物が共有持分であり、他の共有者との権利調整が必要。宅地造成等規制法の許可を得て造成された団地ではないため、がけ条例への対応が必要となる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
139万円
落札価格
125万円
差額 +-14万円
0.90x
入札人数
2人
売却日
2026-05-22
落札ベース利回り
93.9%
基準84.6%
売却基準価額
139万円
基準
土地
土地比30% 割安
面積
98.0m²
29.6坪
表面利回り
84.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額4,704,480円
基準額
139万
土地値
470万
土地比30%
割安
ハザード情報
標高108.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 24回 ・最終確認 2026-05-22| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-26 | 139万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-19 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 広島県 |
| 市区町村 | 安芸郡府中町 |
| 落札価格 | 1,251,888円 (乖離率 -9.9%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 34.4064, 132.5214 |
| データ更新日時 | 2026-05-18 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-26 19:13 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-26 18:20 |
広島県 の市場データ（14件）
この物件
84.6%
県平均
32.7%
+51.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成7年7月 (耐年消化率 141%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造セメント瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
98.01m²
権利・費用
登記面積
200.43m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
28万円
買受可能価額
111万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-11
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安芸郡府中町の不動産データ
実勢相場(戸建て)
228,571 円/m²
228,571 円/m²
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp