土地 栃木県日光市瀬川字奥州道上１９０番１０
00000017242 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第73号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
日光市の土地は、複数の賃借権と目的外建物が存在します。南側隣接地への越境の可能性や、過去の火災履歴があり、引渡しには時間を要する可能性があります。土地利用権の設定や境界確認など、慎重な調査が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が複数存在し、引渡しに時間を要する可能性がある。複数の目的外建物が存在し、土地利用権の設定がある。土地の一部に越境の可能性があり、境界確認が必要。過去に火災が発生した経緯があり、心理的要因となる可能性がある。借地権の設定があり、買受人が承継する必要がある。
権利関係:
目的外建物1の敷地部分にC相続人ら(Bを含む)による賃借権が存在し、最先の賃借権である。目的外建物2の敷地部分にEによる賃借権が存在し、最先の賃借権である。目的外建物1の南側隣接地に越境している可能性がある。土地所有者は目的外建物を所有している旨述べているが、登記事項、関係人の陳述等からそれぞれが所有していると判断された。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
238万円
落札価格
243万円
差額 +6万円
1.02x
入札人数
3人
売却日
2026-06-23
落札ベース利回り
28.6%
基準29.2%
売却基準価額
238万円
基準
土地
土地比5% 割安
面積
1256.2m²
380.0坪
表面利回り
29.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
上今市
徒歩4分 (303m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額50,246,000円
基準額
238万
土地値
5,025万
土地比5%
割安
交通アクセス
最寄駅上今市
距離303m（徒歩4分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高396.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-23 | 238万 | 29.2% | — |
| 2026-06-16 | 238万 | 6.5% | — |
| 2026-06-15 | 238万 | 6.5% | — |
| 2026-06-14 | 238万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 日光市 |
| 落札価格 | 2,431,000円 (乖離率 +2.3%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 36.7278, 139.6849 |
| データ更新日時 | 2026-06-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-19 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:16 |
栃木県 の市場データ（70件）
この物件
29.2%
県平均
27.8%
+1.4pt 平均以上
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
1256.15m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
48万円
買受可能価額
190万円
開札期日
2026-06-23
売却決定期日
2026-07-10
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日光市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
18,644 円/m²
18,644 円/m²
空き家率
26.6%
26.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp