土地建物 和歌山県和歌山市粟字寺ノ前 １０５番地３
00000009610 / 和歌山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第63号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、居宅兼工場として利用されていた土地建物です。建物は築54年と老朽化が進んでおり、雨漏りや腐食等の劣化が多数見られます。債務者Aが使用借権で占有しており、明渡しには手続きが必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物（工場部分）の屋根材の一部欠落建物（居宅部分）の雨漏りによる天井板等の腐食多数建物（居宅部分）の内壁のひび割れや床のたわみ建物（居宅部分）の外壁や陸屋根部分の金属製フェンス等の腐食アスベスト使用の可能性（詳細不明）占有者（債務者A）の使用借権による占有建物（居宅部分）のトイレがくみ取り式建物（工場部分）は現在使用されていない
権利関係:
物件1（土地）の所有者が占有している。物件2（建物）は債務者Aが使用借権で占有している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
430万円
落札価格
536万円
差額 +106万円
1.25x
入札人数
2人
売却日
2026-07-31
落札ベース利回り
50.1%
基準62.4%
売却基準価額
430万円
基準
土地
土地比48% 割安
面積
223.5m²
67.6坪
表面利回り
62.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
紀ノ川
徒歩12分 (934m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額8,941,200円
基準額
430万
土地値
894万
土地比48%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口356,729人
人口増減率（5年）
-3.5%
急減
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅紀ノ川
距離934m（徒歩12分）
やや遠い
ハザード情報
標高3.4m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 30回 ・最終確認 2026-07-31| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 430万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-24 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 和歌山県 |
| 市区町村 | 和歌山市 |
| 落札価格 | 5,355,000円 (乖離率 +24.5%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 34.2508, 135.1740 |
| データ更新日時 | 2026-07-23 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-25 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-25 18:22 |
和歌山県 の市場データ（16件）
この物件
62.4%
県平均
41.3%
+21.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和46年9月 (耐年消化率 250%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木・軽量鉄骨造スレート・亜鉛メッキ鋼板葺陸屋根2階建
種類（登記）
居宅・工場
間取り
その他
延床面積
223.53m²
権利・費用
登記面積
235.76m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
86万円
買受可能価額
344万円
開札期日
2026-07-31
売却決定期日
2026-08-21
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和歌山市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
56,000 円/m²
56,000 円/m²
実勢相場(マンション)
213,333 円/m²
213,333 円/m²
空き家率
19.9%
19.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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