物件一覧 > 和歌山県 > 00000009613

土地建物和歌山県岩出市岡田字上野　６９４番地１６

00000009613 / 和歌山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第72号売却済 52 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

和歌山県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）

通知を受け取る

🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、土地（177.35㎡）と建物（木造2階建、築後約12年）のセットです。所有者が居住しており、引渡しには交渉が必要です。建物には一部軽微な損傷が見られますが、全体的な状態は普通です。都市計画区域内無指定用途地域で、接道は袋路状です。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者が所有者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物は平成26年築（築後約12年）だが、内壁の一部に落書きや穴、南側外壁に凹損が見られる。土地は都市計画区域内無指定用途地域であり、建蔽率70%、容積率200%の制限がある。接道する市道は袋路状であり、行き止まりとなっている。公共下水道は未接続で、接続時期未定である。

権利関係:

物件2（建物）の南側外壁の凹損について、隣地の施設が飛んできた跡であり、修繕を求めていないとの申述がある。土地の南側隣地の一部が通路様になっており、以前は人が通っていたが最近は見かけないとの申述がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

620万円

落札価格

1,314万円

差額 +694万円 2.12x

入札人数

6人

売却日

2026-07-31

落札ベース利回り

7.3%

基準15.5%

売却基準価額

620万円

基準

土地

土地比193% 割高

面積

80.3m²

24.3坪

表面利回り

15.5%

0%7%10%15%20%

最寄駅

下井阪

徒歩12分 (924m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額3,212,400円

基準額

620万

土地値

321万

土地比193% 割高

交通アクセス

最寄駅下井阪

距離924m（徒歩12分）

やや遠い

ハザード情報

標高29.6m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 30回・最終確認 2026-07-31

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-25	620万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-24
ステータス	売却済
都道府県	和歌山県
市区町村	岩出市
落札価格	13,142,000円 (乖離率 +112.0%)
入札人数	6人
緯度/経度	34.2566, 135.3330
データ更新日時	2026-07-23 18:11
分析日時	2026-06-25 18:35
個別詳細取得日時	2026-06-25 18:22

和歌山県の市場データ（16件）

この物件

15.5%

県平均

41.3%

-25.8pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成26年3月 (耐年消化率 55%)

賃貸需要スコア 13/25 ★★☆☆☆

構造木造合金メッキ鋼板ぶき2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 80.31m²

権利・費用

登記面積 177.35m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域都市計画区域内無指定

建ぺい率 70%

容積率 200%

買受申出保証金 124万円

買受可能価額 496万円

開札期日 2026-07-31

売却決定期日 2026-08-21

📤 この物件をシェア

X (Twitter) LINE Facebook

この物件に近い条件の物件

岩出市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
58,381 円/m²

空き家率
11.0%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 岩出市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却 🚉 下井阪駅周辺

この物件の所有者・ご関係者の方へ

住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。

競売を回避する方法・無料相談を見る

競売不動産投資の始め方
利回り計算・物件選定・出口戦略を解説

競売入門ガイド
仕組み・入札の流れ・費用・法律の基礎を解説

失敗事例と対策
占有者・修繕費・再建築不可など7つのチェックリスト

競売用語辞典
基準価額・落札倍率・利回りなど31語を解説

類似物件の落札実績

和歌山県・土地建物・310〜1,240万円 | 8件の実績に基づく

平均落札倍率

1.48倍

0.8〜2.85倍

平均入札者数

3.4人

落札価格帯

433〜1,100万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 9,176,000円 (基準価額 6,200,000円 x 1.48倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
和歌山市	430万	536万	1.2倍	2人
有田市	472万	536万	1.1倍	2人
橋本市	495万	536万	1.1倍	3人
和歌山県日高郡美浜町	1,004万	1,100万	1.1倍	1人
和歌山市	323万	920万	2.8倍	7人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

算出データを全件見る

物件分析レポート

AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。

PDFをダウンロード

📋

3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

当サイトに3点セットPDFを保存済みです。BIT掲載終了後もご覧いただけます。

保存済みPDFを開く BIT公式で最新版を確認 →

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 和歌山県岩出市岡田字上野 ６９４番地１６