物件一覧 > 和歌山県 > 00000009611

土地建物和歌山県橋本市小峰台一丁目　７番地６

00000009611 / 和歌山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第56号売却済 48 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

和歌山県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）

通知を受け取る

🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は橋本市小峰台に所在する土地建物です。建物は所有者が占有していますが、現在入院中のため、明渡しには特別な配慮が必要です。建物には内装の修繕や設備の点検が必要な箇所があり、アスベスト含有建材の可能性も指摘されています。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物に動物飼育の形跡があり、建具に引っ掻き傷が見られる。一部の壁面にカビや汚れ、破れ、陥没跡が見られ、内装の修繕が必要。屋根の軒部分に雨染みや剥離、破損が見られ、詳細調査が必要。集中プロパンガスの引き込みはあるが長年利用されておらず、設備の点検が必要。駐車スペースのタイルの剥がれが見られる。建物の建築時期からアスベスト含有建材の使用可能性があり、専門調査が必要。

権利関係:

物件の占有状況について、所有者が占有しているとの記載があるが、元配偶者の陳述によると、所有者は現在入院中であり、退院後も帰住できる可能性は低いとされている。明渡しに関する具体的な手続きや期間については、別途確認が必要となる可能性がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

495万円

落札価格

536万円

差額 +41万円 1.08x

入札人数

3人

売却日

2026-07-31

落札ベース利回り

28.0%

基準30.3%

売却基準価額

495万円

基準

土地

土地比99% 割安

面積

125.0m²

37.8坪

表面利回り

30.3%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額4,998,400円

基準額

495万

土地値

500万

土地比99% 割安

ハザード情報

標高186.8m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 30回・最終確認 2026-07-31

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-25	495万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-24
ステータス	売却済
都道府県	和歌山県
市区町村	橋本市
落札価格	5,361,000円 (乖離率 +8.3%)
入札人数	3人
緯度/経度	34.3499, 135.6241
データ更新日時	2026-07-23 18:11
分析日時	2026-06-25 18:35
個別詳細取得日時	2026-06-25 18:22

和歌山県の市場データ（16件）

この物件

30.3%

県平均

41.3%

-11.0pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成4年11月 (耐年消化率 155%)

賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆

構造木造瓦葺2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 124.96m²

権利・費用

登記面積 179.58m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種低層住居専用地域

建ぺい率 40%

容積率 80%

買受申出保証金 99万円

買受可能価額 396万円

開札期日 2026-07-31

売却決定期日 2026-08-21

📤 この物件をシェア

X (Twitter) LINE Facebook

この物件に近い条件の物件

橋本市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
28,413 円/m²

空き家率
18.8%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 橋本市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却

この物件の所有者・ご関係者の方へ

住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。

競売を回避する方法・無料相談を見る

競売不動産投資の始め方
利回り計算・物件選定・出口戦略を解説

競売入門ガイド
仕組み・入札の流れ・費用・法律の基礎を解説

失敗事例と対策
占有者・修繕費・再建築不可など7つのチェックリスト

競売用語辞典
基準価額・落札倍率・利回りなど31語を解説

類似物件の落札実績

和歌山県・土地建物・247〜990万円 | 7件の実績に基づく

平均落札倍率

1.68倍

0.8〜2.85倍

平均入札者数

4.1人

落札価格帯

433〜1,314万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 8,316,000円 (基準価額 4,950,000円 x 1.68倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
和歌山市	430万	536万	1.2倍	2人
有田市	472万	536万	1.1倍	2人
岩出市	620万	1,314万	2.1倍	6人
和歌山市	323万	920万	2.8倍	7人
岩出市	483万	1,034万	2.1倍	9人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

算出データを全件見る

物件分析レポート

AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。

PDFをダウンロード

📋

3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

当サイトに3点セットPDFを保存済みです。BIT掲載終了後もご覧いただけます。

保存済みPDFを開く BIT公式で最新版を確認 →

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 和歌山県橋本市小峰台一丁目 ７番地６