土地建物 大阪府堺市東区日置荘西町六丁１９３番地１３
00000014003 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ヌ)第73号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は所有者居住中の木造2階建居宅です。建物には経年劣化が見られ、一部動産が残置されています。市街化調整区域にあり、埋蔵文化財包蔵地でもあるため、建築や開発には制限と届出が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物に経年相応の劣化・老朽化が認められる（1階浴室ドアの損傷、内壁クロスに落書きや損傷、亀裂など）1階LDKや和室に大量の動産が置かれており、床や内壁の状態が一部不明瞭太陽光パネル設置のためのローン残債がある市街化調整区域に含まれており、建築物は専用住宅に限られ、容積率100%、高さ10m以下等の制限がある埋蔵文化財包蔵地に指定されており、土木工事等には60日前までの届出が必要
権利関係:
太陽光パネル設置のためのローン残債がある（関係人の陳述より）埋蔵文化財包蔵地「日置荘西町窯跡群」に指定されており、土木工事等には60日前までに届出が必要
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,317万円
落札価格
2,511万円
差額 +1,194万円
1.91x
入札人数
11人
売却日
2026-06-25
落札ベース利回り
4.7%
基準9.0%
売却基準価額
1,317万円
基準
土地
土地比128% 割高
面積
99.0m²
30.0坪
表面利回り
9.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価130,000円/m²
路線価（推定）104,000円/m²
坪単価343,801円/坪
土地評価総額10,298,080円
基準額
1,317万
土地値
1,030万
土地比128%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口826,161人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高45.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 29回 ・最終確認 2026-06-25| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 1,317万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-18 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 堺市 |
| 落札価格 | 25,110,001円 (乖離率 +90.7%) |
| 入札人数 | 11人 |
| 緯度/経度 | 34.5336, 135.5255 |
| データ更新日時 | 2026-06-17 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-21 19:12 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-21 18:19 |
大阪府 の市場データ（32件）
この物件
9.0%
県平均
17.2%
-8.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成27年6月 (耐年消化率 50%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
99.02m²
権利・費用
登記面積
120.28m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
100%
買受申出保証金
263万円
買受可能価額
1,054万円
開札期日
2026-06-25
売却決定期日
2026-07-09
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堺市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
166,667 円/m²
166,667 円/m²
実勢相場(マンション)
300,000 円/m²
300,000 円/m²
空き家率
12.9%
12.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp