物件一覧 > 大阪府 > 00000062205

土地建物大阪府東大阪市新庄一丁目６０１番地１２

00000062205 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第30号売却済 72 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

大阪府の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）

通知を受け取る

🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は東大阪市新庄一丁目の土地建物です。建物は所有者により占有されており、引渡しには法的手続きが必要となる可能性があります。経年劣化が見られ、一部修繕が必要ですが、再建築は可能です。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物に経年劣化が見られ、外壁のひび割れ、床の撓み、壁紙の剥がれ・損傷等がある。建物内に動産類が残置されており、引渡し前に片付けが必要。建物内にペット用ケージが置かれており、過去に動物が飼育されていた可能性がある。建物は所有者により住居（空き家）として使用・占有されている。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査機関による分析調査が必要。

権利関係:

建物は所有者により占有されているため、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

811万円

落札価格

1,682万円

差額 +871万円 2.07x

入札人数

13人

売却日

2026-07-17

落札ベース利回り

9.0%

基準18.7%

売却基準価額

811万円

基準

土地

土地比62% 割安

面積

108.5m²

32.8坪

表面利回り

18.7%

0%7%10%15%20%

最寄駅

荒本

徒歩14分 (1125m)

分析データ

土地評価

公示地価150,000円/m²

路線価（推定）120,000円/m²

坪単価396,694円/坪

土地評価総額13,016,400円

基準額

811万

土地値

1,302万

土地比62% 割安

交通アクセス

最寄駅荒本

距離1125m（徒歩14分）

路線近畿日本鉄道

やや遠い

ハザード情報

標高2.1m

洪水リスク高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 26回・最終確認 2026-07-17

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-18	811万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-13
ステータス	売却済
都道府県	大阪府
市区町村	東大阪市
落札価格	16,820,000円 (乖離率 +107.4%)
入札人数	13人
緯度/経度	34.6887, 135.6058
データ更新日時	2026-07-12 18:11
分析日時	2026-06-18 18:34
個別詳細取得日時	2026-06-18 18:18

大阪府の市場データ（67件）

この物件

18.7%

県平均

19.7%

-1.0pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和56年8月 (耐年消化率 205%)

賃貸需要スコア 17/25 ★★★☆☆

構造木造瓦葺2階建

種類（登記）居宅

間取り 5DK

延床面積 108.47m²

権利・費用

登記面積 108.00m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種住居地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 162万円

買受可能価額 649万円

開札期日 2026-07-17

売却決定期日 2026-07-31

📤 この物件をシェア

X (Twitter) LINE Facebook

この物件に近い条件の物件

東大阪市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
194,286 円/m²

実勢相場(マンション)
305,882 円/m²

空き家率
16.3%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 東大阪市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却 🚉 荒本駅周辺

この物件の所有者・ご関係者の方へ

住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。

競売を回避する方法・無料相談を見る

競売不動産投資の始め方
利回り計算・物件選定・出口戦略を解説

競売入門ガイド
仕組み・入札の流れ・費用・法律の基礎を解説

失敗事例と対策
占有者・修繕費・再建築不可など7つのチェックリスト

競売用語辞典
基準価額・落札倍率・利回りなど31語を解説

類似物件の落札実績

大阪府・土地建物・405〜1,622万円 | 20件の実績に基づく

平均落札倍率

2.19倍

1.13〜10.24倍

平均入札者数

9.2人

落札価格帯

668〜15,078万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 17,760,900円 (基準価額 8,110,000円 x 2.19倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
大阪府南河内郡河南町	477万	864万	1.8倍	5人
羽曳野市	590万	668万	1.1倍	2人
羽曳野市	1,318万	2,212万	1.7倍	12人
八尾市	439万	818万	1.9倍	5人
和泉市	442万	972万	2.2倍	13人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

算出データを全件見る

物件分析レポート

AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。

PDFをダウンロード

📋

3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

当サイトに3点セットPDFを保存済みです。BIT掲載終了後もご覧いただけます。

保存済みPDFを開く BIT公式で最新版を確認 →

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 大阪府東大阪市新庄一丁目６０１番地１２