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土地建物大阪府阪南市和泉鳥取８８１番地７、８８１番地８、８８１番地３５

00000009086 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第83号売却済 59 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は阪南市和泉鳥取にある宅地3筆と居宅1棟です。建物は所有者が占有しており、引渡しは比較的容易と見込まれます。ただし、建物には経年劣化が見られ、アスベスト含有建材の可能性も指摘されているため、修繕や調査費用を考慮する必要があります。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物に経年相当の損傷が見られる。占有者が所有者であるため、引渡しに際して特別な手続きは不要と見込まれる。土地建物位置関係図によると、隣接地との高低差があり、南端付近に電柱が隣接地へ越境している。アスベスト含有建材使用の可能性が否定できないため、専門調査が必要となる可能性がある。

権利関係:

物件4の建物は所有者が占有している。土地建物位置関係図において、南端付近に隣接地へ越境している電柱が存在する。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

1,023万円

落札価格

1,432万円

差額 +409万円 1.40x

入札人数

5人

売却日

2026-07-17

落札ベース利回り

8.3%

基準11.7%

売却基準価額

1,023万円

基準

土地

土地比86% 割安

面積

99.6m²

30.1坪

表面利回り

11.7%

0%7%10%15%20%

最寄駅

和泉鳥取

徒歩6分 (511m)

分析データ

土地評価

公示地価150,000円/m²

路線価（推定）120,000円/m²

坪単価396,694円/坪

土地評価総額11,955,600円

基準額

1,023万

土地値

1,196万

土地比86% 割安

交通アクセス

最寄駅和泉鳥取

距離511m（徒歩6分）

徒歩圏内

ハザード情報

標高38.9m

洪水リスク安全

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 23回・最終確認 2026-07-17

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-18	1,023万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-10
ステータス	売却済
都道府県	大阪府
市区町村	阪南市
落札価格	14,320,000円 (乖離率 +40.0%)
入札人数	5人
緯度/経度	34.3471, 135.2639
データ更新日時	2026-07-09 18:11
分析日時	2026-06-18 18:33
個別詳細取得日時	2026-06-18 18:17

大阪府の市場データ（67件）

この物件

11.7%

県平均

19.7%

-8.0pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成28年3月 (耐年消化率 45%)

賃貸需要スコア 19/25 ★★★☆☆

構造木造スレートぶき2階建

種類（登記）居宅

間取り 4LDK

延床面積 99.63m²

権利・費用

登記面積 98.09m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種低層住居専用地域

建ぺい率 50%

容積率 100%

買受申出保証金 205万円

買受可能価額 818万円

開札期日 2026-07-17

売却決定期日 2026-08-07

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阪南市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
36,776 円/m²

実勢相場(マンション)
169,231 円/m²

空き家率
15.2%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 阪南市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却 🚉 和泉鳥取駅周辺

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類似物件の落札実績

大阪府・土地建物・511〜2,046万円 | 20件の実績に基づく

平均落札倍率

2.13倍

0.87〜10.24倍

平均入札者数

11.9人

落札価格帯

668〜15,078万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 21,789,900円 (基準価額 10,230,000円 x 2.13倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
羽曳野市	590万	668万	1.1倍	2人
羽曳野市	1,318万	2,212万	1.7倍	12人
守口市	582万	1,166万	2.0倍	10人
摂津市	604万	740万	1.2倍	6人
東大阪市	811万	1,682万	2.1倍	13人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 大阪府阪南市和泉鳥取８８１番地７、８８１番地８、８８１番地３５