土地建物 大阪府泉南郡熊取町朝代西三丁目６４２番地４３
00000009104 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第89号
売却済
54 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が居住中のため、引渡しには交渉が必要です。建物は築17年で経年劣化が見られ、外壁に亀裂も確認されています。多くの動産が残置されており、詳細な確認と清掃が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であるため、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物に多くの動産類が積み上げられており、詳細な状態確認が困難。外壁に亀裂が見られ、経年劣化や損傷の可能性がある。ガスメーターがなくIHコンロである点や、電気メーターが「無計量」となっている点から、設備の現状確認が必要。
権利関係:
所有者が占有しているため、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門機関による調査が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
891万円
落札価格
1,020万円
差額 +129万円
1.14x
入札人数
3人
売却日
2026-07-17
落札ベース利回り
11.6%
基準13.3%
売却基準価額
891万円
基準
土地
土地比75% 割安
面積
98.8m²
29.9坪
表面利回り
13.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額11,858,400円
基準額
891万
土地値
1,186万
土地比75%
割安
ハザード情報
標高72.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 23回 ・最終確認 2026-07-17| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 891万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-10 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | — |
| 落札価格 | 10,200,000円 (乖離率 +14.5%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 34.3821, 135.3522 |
| データ更新日時 | 2026-07-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-18 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-18 18:18 |
大阪府 の市場データ（67件）
この物件
13.3%
県平均
19.7%
-6.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成25年4月 (耐年消化率 59%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
98.82m²
権利・費用
登記面積
144.42m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
178万円
買受可能価額
713万円
開札期日
2026-07-17
売却決定期日
2026-08-07
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大阪府の不動産データ
実勢相場(戸建て)
229,167 円/m²
229,167 円/m²
実勢相場(マンション)
523,077 円/m²
523,077 円/m²
空き家率
14.2%
14.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp