土地建物 大阪府池田市伏尾台三丁目９番地７
00000062341 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第61号
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
池田市伏尾台の土地建物（居宅・車庫）です。建物は経年劣化が見られ、一部に動物臭や扉の破損、動産残置があります。アスベスト含有建材の可能性も指摘されており、専門調査が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は経年相応の劣化、損耗が認められる。2階南側中央の洋室内では強い動物臭のような臭いを感じた。附属建物(車庫)の扉は、一部部品が破損しており、円滑に開閉できる状態ではなかった。建物内部には、家財道具、日用品等の動産類が残置されている。アスベスト含有建材が使用されている可能性は否定できない。
権利関係:
物件2の占有者は本件所有者である。未登記増築部分が存在する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
961万円
基準
土地
土地比49% 割安
面積
161.9m²
49.0坪
表面利回り
20.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
多田
徒歩25分 (1975m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額19,431,600円
基準額
961万
土地値
1,943万
土地比49%
割安
交通アクセス
最寄駅多田
距離1975m（徒歩25分）
バス圏
ハザード情報
標高166.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 161,930円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 2回 ・最終確認 2026-07-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 961万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-19 (残り21日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 池田市 |
| 緯度/経度 | 34.8622, 135.4384 |
| データ更新日時 | 2026-07-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-27 18:41 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-27 18:18 |
大阪府 の市場データ（65件）
この物件
20.2%
県平均
17.9%
+2.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和60年3月 (耐年消化率 186%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
軽量鉄骨造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
6LDK
延床面積
318.66m²
権利・費用
登記面積
198.19m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
192万円
買受可能価額
769万円
開札期日
2026-08-25
売却決定期日
2026-09-07
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池田市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
305,263 円/m²
305,263 円/m²
実勢相場(マンション)
400,000 円/m²
400,000 円/m²
空き家率
12.9%
12.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp