土地建物 大阪府松原市天美西五丁目１１６番地４
00000014002 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第171号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、公衆浴場・居宅・店舗として利用されていた建物（物件2）と土地（物件1, 3, 4）から構成されます。建物には経年劣化が見られますが、占有者は所有者です。物件1, 3, 4の境界が不明確であり、物件3は建築基準法上の道路に接していないため、再建築には注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2の占有状況が「所有者」となっているが、詳細な引渡し条件は不明。物件1, 3, 4の境界が不明確である。物件2の建物に経年劣化、雨漏りの跡、天井や壁のしみが見られる。物件2の2階部分の一部（内部踏査不可部分）の確認ができていない。物件3は公衆用道路として扱われているが、建築基準法上の道路ではない。物件3の土地は埋蔵文化財包蔵地「大和川今池遺跡」に該当する。
権利関係:
物件1, 3, 4の境界が不明確である。物件3は公衆用道路として扱われているが、建築基準法上の道路ではないため、建物建築には建築基準法第43条2項2号の許可が必要となる。物件3の土地は埋蔵文化財包蔵地「大和川今池遺跡」に該当し、工事を行う場合は届出が必要である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,847万円
落札価格
1,616万円
差額 +-231万円
0.87x
入札人数
3人
売却日
2026-06-25
落札ベース利回り
40.5%
基準35.5%
売却基準価額
1,847万円
基準
土地
土地比28% 割安
面積
545.6m²
165.0坪
表面利回り
35.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額65,470,800円
基準額
1,847万
土地値
6,547万
土地比28%
割安
ハザード情報
標高11.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 29回 ・最終確認 2026-06-25| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 1,847万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-18 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 松原市 |
| 落札価格 | 16,160,000円 (乖離率 -12.5%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 34.5882, 135.5283 |
| データ更新日時 | 2026-06-17 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-21 19:11 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-21 18:19 |
大阪府 の市場データ（32件）
この物件
35.5%
県平均
17.2%
+18.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和40年8月 (耐年消化率 277%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨・鉄筋コンクリート・木造陸屋根・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
公衆浴場・居宅・店舗
間取り
8DK(2階居宅部分)
延床面積
1054.18m²
権利・費用
登記面積
523.47m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
369万円
買受可能価額
1,478万円
開札期日
2026-06-25
売却決定期日
2026-07-09
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松原市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
112,311 円/m²
112,311 円/m²
実勢相場(マンション)
205,882 円/m²
205,882 円/m²
空き家率
13.4%
13.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp