土地建物 大阪府和泉市今福町一丁目６４３番地９
00000009095 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第97号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地と建物（居宅）のセットです。土地は共有持分（10分の9、10分の1）となっており、建物は所有者が家族と共に居住中です。建物には小型犬による壁紙の損傷が見られますが、全体的な状態は普通です。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要です。地役権設定により、電線路に関する制限があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分地役権設定建物に小型犬による壁紙損傷ありアスベスト含有建材使用の可能性
権利関係:
土地利用権等価格の控除（法定地上権）地役権設定（電線路設置及び保守運営のための土地立入り、通行及び使用の認容並びに電線路の最下垂時における電線の高さから3.75mを控除した高さを超える建造物及び工作物の築造並びに爆発性可燃性を有する危険物の製造・取扱い貯蔵・その他電線路に支障となる立竹木の育成等電線路に支障となる一切の行為の禁止）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,283万円
落札価格
2,350万円
差額 +1,067万円
1.83x
入札人数
12人
売却日
2026-07-17
落札ベース利回り
5.1%
基準9.3%
売却基準価額
1,283万円
基準
土地
土地比108% 適正
面積
99.4m²
30.1坪
表面利回り
9.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額11,923,200円
基準額
1,283万
土地値
1,192万
土地比108%
適正
ハザード情報
標高23.6m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 23回 ・最終確認 2026-07-17| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 1,283万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-10 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 和泉市 |
| 落札価格 | 23,500,000円 (乖離率 +83.2%) |
| 入札人数 | 12人 |
| 緯度/経度 | 34.4704, 135.4293 |
| データ更新日時 | 2026-07-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-18 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-18 18:18 |
大阪府 の市場データ（67件）
この物件
9.3%
県平均
19.7%
-10.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和3年10月 (耐年消化率 23%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK+ウォークインクローゼット
延床面積
99.36m²
権利・費用
登記面積
117.05m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
257万円
買受可能価額
1,026万円
開札期日
2026-07-17
売却決定期日
2026-08-07
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和泉市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
145,833 円/m²
145,833 円/m²
実勢相場(マンション)
200,000 円/m²
200,000 円/m²
空き家率
11.4%
11.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp