土地建物 大阪府寝屋川市大成町２８５番地４０
00000062219 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第260号
売却済
73 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が居住（空き家）として使用・占有している3階建ての居宅です。建物は経年劣化が見られますが、比較的新しい築年数です。土地の一部は道路負担となっており、上水道の引込管やアスベストの可能性など、再建築やリフォームに際して確認・対応が必要な事項があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は経年相応の劣化、損耗が認められる。土地の測量が必要である。上水道の引込管は隣接地との共有管であり、単独引込管の新設が必要となる可能性がある。アスベスト含有建材が使用されている可能性が否定できない。
権利関係:
土地建物位置関係図によると、土地の一部が幅員約4m私道（位置指定道路）に接しており、道路負担部分（約36.2㎡）が存在する。上水道の引込管は、北側隣接地との共有管から分岐したものであり、再建築等の際には、上水道本管に接続する単独の引込管の新設が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,354万円
落札価格
2,168万円
差額 +814万円
1.60x
入札人数
17人
売却日
2026-07-17
落札ベース利回り
5.1%
基準8.2%
売却基準価額
1,354万円
基準
土地
土地比122% 割高
面積
92.5m²
28.0坪
表面利回り
8.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
寝屋川市
徒歩16分 (1311m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額11,098,800円
基準額
1,354万
土地値
1,110万
土地比122%
割高
交通アクセス
最寄駅寝屋川市
距離1311m（徒歩16分）
バス圏
ハザード情報
標高3.4m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 26回 ・最終確認 2026-07-17| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 1,354万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-13 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 寝屋川市 |
| 落札価格 | 21,680,000円 (乖離率 +60.1%) |
| 入札人数 | 17人 |
| 緯度/経度 | 34.7530, 135.6259 |
| データ更新日時 | 2026-07-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-18 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-18 18:18 |
大阪府 の市場データ（67件）
この物件
8.2%
県平均
19.7%
-11.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成30年10月 (耐年消化率 36%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき3階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
92.49m²
権利・費用
登記面積
89.54m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
271万円
買受可能価額
1,083万円
開札期日
2026-07-17
売却決定期日
2026-07-31
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寝屋川市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
139,444 円/m²
139,444 円/m²
実勢相場(マンション)
254,545 円/m²
254,545 円/m²
空き家率
13.3%
13.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp