土地建物 大阪府泉佐野市東羽倉崎町３１４２番地９
00000009105 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第98号
売却済
55 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
泉佐野市の居宅（土地付建物）競売物件です。所有者が占有しており、建物は築浅ですが、過去に建物内で不自然死があった記録があります。敷地境界のフェンスが隣地境界より内側にある点や、行き止まり道路に接している点に留意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内で不自然死（自殺）があった。敷地内及び隣地との間に高低差があり、金網フェンスが隣地境界から約20cm内側に設置されている。北西側接面道路は行き止まり道路である。車検の切れの軽自動車が敷地内に駐車されている。アスベスト含有建材使用の可能性が否定できない。
権利関係:
建物内で不自然死（自殺）があったとの記載がある（関係人の陳述等）。敷地内及び隣地との間に高低差があり、金網フェンスが隣地境界から約20cm内側に設置されている（土地建物位置関係図、特記事項）。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,119万円
落札価格
1,602万円
差額 +483万円
1.43x
入札人数
4人
売却日
2026-07-17
落札ベース利回り
7.4%
基準10.5%
売却基準価額
1,119万円
基準
土地
土地比95% 割安
面積
98.3m²
29.7坪
表面利回り
10.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
羽倉崎
徒歩5分 (368m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額11,799,600円
基準額
1,119万
土地値
1,180万
土地比95%
割安
交通アクセス
最寄駅羽倉崎
距離368m（徒歩5分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高6.4m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 23回 ・最終確認 2026-07-17| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 1,119万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-10 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 泉佐野市 |
| 落札価格 | 16,020,000円 (乖離率 +43.2%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 34.4002, 135.3037 |
| データ更新日時 | 2026-07-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-18 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-18 18:18 |
大阪府 の市場データ（67件）
この物件
10.5%
県平均
19.7%
-9.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和5年10月 (耐年消化率 14%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
木造スレート・合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK+ウォークインクローゼット+畳コーナー
延床面積
98.33m²
権利・費用
登記面積
104.28m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
224万円
買受可能価額
895万円
開札期日
2026-07-17
売却決定期日
2026-08-07
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泉佐野市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
100,000 円/m²
100,000 円/m²
実勢相場(マンション)
200,000 円/m²
200,000 円/m²
空き家率
12.3%
12.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp