土地 神奈川県藤沢市鵠沼松が岡三丁目６６８７番１８
00000028362 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第132号
売却済
198 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地（物件1）のみの競売です。所有者が占有しており、隣地との境界未確定や法定地上権・通行地役権の設定といった権利関係の複雑さがリスクとなります。建物（物件2）は築67年で経年劣化が見られますが、再建築の可能性はあります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地の一部が公衆用道路となっており、境界が未確定な部分がある。隣地との境界が不明確な箇所がある。建物（物件2）は築67年経過しており、経年劣化が見られる。接道状況により再建築ができない可能性がある。物件1土地の一部（約1.44㎡）は公衆用道路であり、非課税となっている。
権利関係:
物件1土地の一部に法定地上権が成立している。物件1土地の通路部分に通行地役権設定を認容する確定判決がある。物件1と隣地6687番11との境界が未確定である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
420万円
落札価格
1,170万円
差額 +750万円
2.79x
入札人数
3人
売却日
2026-07-07
落札ベース利回り
2.3%
基準6.5%
売却基準価額
420万円
基準
土地
土地比9% 割安
面積
294.2m²
89.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価200,000円/m²
路線価（推定）160,000円/m²
坪単価528,925円/坪
土地評価総額47,073,600円
基準額
420万
土地値
4,707万
土地比9%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口436,905人
人口増減率（5年）
+0.6%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高4.9m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
42件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-07 | 420万 | 6.5% | — |
| 2026-06-29 | 420万 | 6.5% | — |
| 2026-06-28 | 420万 | 6.5% | — |
| 2026-06-27 | 420万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-30 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 藤沢市 |
| 落札価格 | 11,700,000円 (乖離率 +178.6%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 35.3201, 139.4745 |
| データ更新日時 | 2026-06-29 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-20 19:14 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-20 18:17 |
神奈川県 の市場データ（99件）
この物件
6.5%
県平均
20.5%
-14.0pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
294.21m²
法規・入札
地目（登記）
一部宅地、一部公衆用道路
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
84万円
買受可能価額
336万円
開札期日
2026-07-07
売却決定期日
2026-07-21
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藤沢市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
360,000 円/m²
360,000 円/m²
実勢相場(マンション)
560,000 円/m²
560,000 円/m²
空き家率
9.6%
9.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp