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土地建物神奈川県藤沢市円行一丁目１４番地３６

00000028317 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第377号売却済 108 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

藤沢市の戸建て住宅（土地117.79㎡、建物89.83㎡）の競売物件です。所有者が占有しており、経年劣化が見られますが、再建築は可能です。土地利用権の評価や競売市場修正が考慮されています。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者が所有者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物は築後13年経過しており、経年相応の劣化が見られる。土地は旗竿状地であり、通路部分の幅員が狭い。敷地内に電柱が1本存在し、簡易物置が1つある。

権利関係:

土地利用権等価格として法定地上権が査定されている（65%）。競売市場修正として-30%が適用されている。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

2,000万円

落札価格

3,025万円

差額 +1,025万円 1.51x

入札人数

8人

売却日

2026-07-21

落札ベース利回り

7.7%

基準11.6%

売却基準価額

2,000万円

基準

土地

土地比139% 割高

面積

89.8m²

27.2坪

表面利回り

11.6%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価200,000円/m²

路線価（推定）160,000円/m²

坪単価528,925円/坪

土地評価総額14,372,800円

基準額

2,000万

土地値

1,437万

土地比139% 割高

人口動態（国勢調査）

市区町村人口436,905人

人口増減率（5年） +0.6% 横ばい

-10%0%+10%

ハザード情報

標高33.4m

洪水リスク安全

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 42回・最終確認 2026-07-21

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-03	2,000万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-14
ステータス	売却済
都道府県	神奈川県
市区町村	藤沢市
落札価格	30,250,000円 (乖離率 +51.2%)
入札人数	8人
緯度/経度	35.3867, 139.4575
データ更新日時	2026-07-13 18:11
分析日時	2026-06-03 18:33
個別詳細取得日時	2026-06-03 18:15

神奈川県の市場データ（36件）

この物件

11.6%

県平均

15.7%

-4.1pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成25年12月 (耐年消化率 59%)

賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆

構造木造ルーフィングぶき2階建

種類（登記）居宅

間取り 4LDK

延床面積 89.83m²

権利・費用

登記面積 117.79m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域準工業地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 400万円

買受可能価額 1,600万円

開札期日 2026-07-21

売却決定期日 2026-08-03

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藤沢市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
360,000 円/m²

実勢相場(マンション)
560,000 円/m²

空き家率
9.6%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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神奈川県・土地建物・1,000〜4,000万円 | 20件の実績に基づく

平均落札倍率

1.57倍

0.85〜2.09倍

平均入札者数

11.9人

落札価格帯

1,420〜5,409万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 31,400,000円 (基準価額 20,000,000円 x 1.57倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
横浜市	1,600万	2,505万	1.6倍	7人
横須賀市	1,643万	2,799万	1.7倍	12人
三浦市	2,994万	3,600万	1.2倍	5人
厚木市	1,126万	1,500万	1.3倍	7人
厚木市	1,154万	1,977万	1.7倍	12人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 神奈川県藤沢市円行一丁目１４番地３６