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土地建物神奈川県藤沢市用田字中根松２６７１番地１５

00000028325 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第371号売却済 136 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は土地と建物（居宅）の共有持分物件です。建物は共有者らが占有しており、内部には経年劣化や鳥の飼育による汚れ・臭気が見られます。土地は市街化調整区域に位置しており、建築制限の可能性があります。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物共有者らが占有しており、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物内部に経年劣化による汚損や損傷、鳥の飼育による汚れや臭気が見られる。土地は市街化調整区域に位置しており、建築制限の可能性がある。共有持分（土地：持分10分の9、持分10分の1、建物：持分10分の9、持分10分の1）が存在する。

権利関係:

土地及び建物に共有持分が存在する（土地：持分10分の9、持分10分の1、建物：持分10分の9、持分10分の1）。建物内部に鳥の飼育による汚れや臭気があり、衛生状態に懸念がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

970万円

落札価格

1,899万円

差額 +929万円 1.96x

入札人数

5人

売却日

2026-07-21

落札ベース利回り

11.8%

基準23.0%

売却基準価額

970万円

基準

土地

土地比70% 割安

面積

86.1m²

26.0坪

表面利回り

23.0%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価200,000円/m²

路線価（推定）160,000円/m²

坪単価528,925円/坪

土地評価総額13,777,600円

基準額

970万

土地値

1,378万

土地比70% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口436,905人

人口増減率（5年） +0.6% 横ばい

-10%0%+10%

ハザード情報

標高18.8m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 42回・最終確認 2026-07-21

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-03	970万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-14
ステータス	売却済
都道府県	神奈川県
市区町村	藤沢市
落札価格	18,989,000円 (乖離率 +95.8%)
入札人数	5人
緯度/経度	35.4164, 139.4155
データ更新日時	2026-07-13 18:11
分析日時	2026-06-03 18:34
個別詳細取得日時	2026-06-03 18:15

神奈川県の市場データ（36件）

この物件

23.0%

県平均

15.7%

+7.3pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月平成18年11月 (耐年消化率 91%)

賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆

構造木造スレートぶき2階建

種類（登記）居宅

間取り 4LDK

延床面積 86.11m²

権利・費用

登記面積 151.68m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域市街化調整区域

建ぺい率 50%

容積率 80%

買受申出保証金 194万円

買受可能価額 776万円

開札期日 2026-07-21

売却決定期日 2026-08-03

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実勢相場(戸建て)
360,000 円/m²

実勢相場(マンション)
560,000 円/m²

空き家率
9.6%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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神奈川県・土地建物・485〜1,940万円 | 20件の実績に基づく

平均落札倍率

1.48倍

0.85〜2.08倍

平均入札者数

8.6人

落札価格帯

762〜3,890万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 14,356,000円 (基準価額 9,700,000円 x 1.48倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
横浜市	1,600万	2,505万	1.6倍	7人
横須賀市	843万	811万	1.0倍	1人
横須賀市	1,643万	2,799万	1.7倍	12人
平塚市	865万	1,491万	1.7倍	6人
厚木市	1,126万	1,500万	1.3倍	7人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 神奈川県藤沢市用田字中根松２６７１番地１５