土地建物 青森県五所川原市大字石岡字藤巻１６番地７
00000023988 / 青森地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第5号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地と共同住宅（物件2）のセットです。物件2は所有者が占有していますが、空き家となって1年以上経過しており、軒先の破損や鳩の糞害、アスベスト含有の可能性など、建物の状態に懸念があります。築後41年経過しており、経年劣化も認められます。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2の北側の軒先が折れており、木材が落ちている状態である。物件2は空き家となって1年以上経過している。物件2の建物にはアスベスト含有建材が含まれている可能性がある。物件2の建物は、築後約41年経過しており、経年相応の老朽化が認められる。物件2の建物は、一部で鳩の糞害が発生しており、近隣住民が困っている。
権利関係:
物件2の建物北側の軒先の破損と木材落下があり、近隣住民が鳩の糞害で困っている。物件2は空き家となって1年以上経過しており、アスベスト含有建材の可能性も指摘されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
148万円
落札価格
331万円
差額 +182万円
2.23x
入札人数
3人
売却日
2026-06-18
入札中のユーザー評価
1票
買い 0%
100% 見送り
入札期間中に集まった匿名投票の結果です（投票受付は終了しています）
売却基準価額
148万円
基準
土地
土地比15% 割安
面積
254.4m²
77.0坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額10,177,600円
基準額
148万
土地値
1,018万
土地比15%
割安
ハザード情報
標高7.4m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
28件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 148万 | — | — |
| 2026-06-15 | 148万 | — | — |
| 2026-06-14 | 148万 | — | — |
| 2026-06-13 | 148万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | — |
| 落札価格 | 3,310,000円 (乖離率 +122.9%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 40.8022, 140.4556 |
| データ更新日時 | 2026-06-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-20 19:10 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-20 18:16 |
青森県 の市場データ（30件）
近隣平均利回り
29.4%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和59年9月 (耐年消化率 191%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
共同住宅
間取り
その他
延床面積
254.44m²
権利・費用
登記面積
323.10m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
30万円
買受可能価額
119万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-08
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青森県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
33,333 円/m²
33,333 円/m²
実勢相場(マンション)
163,636 円/m²
163,636 円/m²
空き家率
16.7%
16.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp