土地建物 青森県五所川原市大字稲実字米崎１１３番地２０
00000023980 / 青森地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第6号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が占有する居宅（木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建）と宅地です。建物には雨漏りやカビ等の劣化が見られます。土地は法定外公共物である水路と一体利用されており、市との協議が必要です。また、浸水想定区域に位置しています。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2の1階北東側の天井部分に広範囲に雨漏り様のシミが見られる。物件2の玄関から浴室に通じる廊下の右側部分が黒ずみ、カビ様の形跡がある。物件2の浴室の換気設備が作動しない状態にあり、またトイレの洗浄レバーに不具合がある。物件1の土地と一体利用されている法定外公共物(水路)が存し、市との協議が必要。物件1の土地上に電柱及び支線が設置されている。本土地は想定最大規模降雨に基づく浸水想定区域(浸水深0.5m以上3.0m未満)に位置する。
権利関係:
物件1の土地と一体利用されている法定外公共物(水路)が存し、買受人は五所川原市との協議を要する。物件1の土地上に電柱及び支線が設置されている。物件1の土地は、想定最大規模降雨に基づく浸水想定区域に位置する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
135万円
落札価格
111万円
差額 +-24万円
0.82x
入札人数
1人
売却日
2026-06-18
売却基準価額
135万円
基準
土地
土地比27% 割安
面積
125.0m²
37.8坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,001,600円
基準額
135万
土地値
500万
土地比27%
割安
ハザード情報
標高8.9m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
28件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 135万 | — | — |
| 2026-06-15 | 135万 | — | — |
| 2026-06-14 | 135万 | — | — |
| 2026-06-13 | 135万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | — |
| 落札価格 | 1,112,000円 (乖離率 -17.6%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 40.7866, 140.4645 |
| データ更新日時 | 2026-06-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-20 19:09 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-20 18:16 |
青森県 の市場データ（30件）
近隣平均利回り
29.4%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成2年1月 (耐年消化率 164%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
125.04m²
権利・費用
登記面積
166.93m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
27万円
買受可能価額
108万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-08
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青森県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
33,333 円/m²
33,333 円/m²
実勢相場(マンション)
163,636 円/m²
163,636 円/m²
空き家率
16.7%
16.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp