土地建物 青森県十和田市西十四番町 ４３６番地２、４３６番地１
00000010268 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和07年(ケ)第24号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は債務者らが使用借権で占有する二世帯住宅と事務所で、明渡しに費用と時間を要する可能性があります。未登記の附属建物が隣地へ越境し、建物の一部に未登記増築があり、アスベスト含有建材の可能性もあります。建物は老朽化しており、越境や未登記部分の解決、アスベスト調査など、買受人には複数のリスクと追加費用が想定されます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
債務者及び関連法人による使用借権に基づく占有があり、明渡しに時間と費用を要する可能性があります。未登記の附属建物（物置）が隣地へ越境しており、隣地所有者との交渉や解決が必要です。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、解体費用が増大するリスクがあります。建物の一部（2階部分）が未登記増築であり、登記との不一致があります。建物全体の保守管理状態が劣悪です。
権利関係:
債務者及び関連法人による使用借権に基づく占有未登記附属建物（物置）の隣地への越境建物の一部（2階部分）が未登記増築であること物件3建物の一部につき、売却対象外土地(地番436番8)に対する敷地利用権がない
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,384万円
落札価格
1,800万円
差額 +416万円
1.30x
入札人数
1人
売却日
2026-04-15
落札ベース利回り
15.9%
基準20.7%
売却基準価額
1,384万円
基準
土地
土地比145% 割高
面積
238.3m²
72.1坪
表面利回り
20.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額9,530,400円
基準額
1,384万
土地値
953万
土地比145%
割高
ハザード情報
標高66.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
15件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 1,384万 | 20.7% | — |
| 2026-04-08 | 1,384万 | 20.7% | — |
| 2026-04-07 | 1,384万 | 20.7% | — |
| 2026-04-06 | 1,384万 | 20.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 十和田市 |
| 落札価格 | 18,000,000円 (乖離率 +30.1%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 40.6023, 141.2064 |
| データ更新日時 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-15 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:16 |
青森県 の市場データ（30件）
この物件
20.7%
県平均
29.4%
-8.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年10月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
階
1階と2階
延床面積
3.90m²
権利・費用
登記面積
541.03m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
277万円
買受可能価額
1,107万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-05-13
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十和田市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
18,164 円/m²
18,164 円/m²
空き家率
18.3%
18.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp