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土地建物 福岡県宮若市本城字楠本１３５６番地１
00000002574 / 福岡地方裁判所直方支部 / 令和07年(ケ)第17号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
宮若市に位置する所有者占有の居宅。建物は築31年で老朽化しており、大規模な修繕が必要。公道へのアクセスに利用する水路の占用許可が未取得という法的リスクが存在する。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
水路の占用許可が未取得であり、公道へのアクセスに法的リスクがある。建物は築約31年で老朽化しており、床の撓みや壁のひび割れなど大規模な修繕が必要となる可能性がある。ガス配管および公共下水道が未整備であり、引き込みには追加費用が発生する。2世帯住宅仕様のため、一般的な住宅とは異なる間取りや設備に注意が必要。
権利関係:
公道へのアクセスに利用している水路の占用許可が未取得である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
656万円
落札価格
961万円
差額 +305万円
1.47x
入札人数
4人
売却日
2026-06-04
落札ベース利回り
24.0%
基準35.2%
売却基準価額
656万円
基準
土地
土地比53% 割安
面積
192.4m²
58.2坪
表面利回り
35.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額12,315,520円
基準額
656万
土地値
1,232万
土地比53%
割安
ハザード情報
標高12.4m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-04 | 656万 | 35.2% | — |
| 2026-05-27 | 656万 | 35.2% | — |
| 2026-05-26 | 656万 | 35.2% | — |
| 2026-05-25 | 656万 | 35.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-28 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 宮若市 |
| 落札価格 | 9,613,000円 (乖離率 +46.5%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 33.7326, 130.6780 |
| データ更新日時 | 2026-05-27 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-29 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-29 18:15 |
福岡県 の市場データ（22件）
この物件
35.2%
県平均
26.0%
+9.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成7年10月 (耐年消化率 141%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
8K・K(2世帯住宅仕様)
延床面積
192.43m²
権利・費用
登記面積
948.25m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
131万円
買受可能価額
525万円
開札期日
2026-06-04
売却決定期日
2026-06-23
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp