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土地建物福岡県宮若市本城字楠本１３５６番地１

00000002574 / 福岡地方裁判所直方支部 / 令和07年(ケ)第17号入札中掲載中 23 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

宮若市に位置する所有者占有の居宅。建物は築31年で老朽化しており、大規模な修繕が必要。公道へのアクセスに利用する水路の占用許可が未取得という法的リスクが存在する。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

水路の占用許可が未取得であり、公道へのアクセスに法的リスクがある。建物は築約31年で老朽化しており、床の撓みや壁のひび割れなど大規模な修繕が必要となる可能性がある。ガス配管および公共下水道が未整備であり、引き込みには追加費用が発生する。2世帯住宅仕様のため、一般的な住宅とは異なる間取りや設備に注意が必要。

権利関係:

公道へのアクセスに利用している水路の占用許可が未取得である。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

656万円

基準

土地

土地比53% 割安

面積

192.4m²

58.2坪

表面利回り

35.2%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価80,000円/m²

路線価（推定）64,000円/m²

坪単価211,570円/坪

土地評価総額12,315,520円

基準額

656万

土地値

1,232万

土地比53% 割安

ハザード情報

標高12.4m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 192,430円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

2件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-30	656万	35.2%	—
2026-04-29	656万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-05-28 (残り27日)
ステータス	入札中
都道府県	福岡県
市区町村	宮若市
緯度/経度	33.7326, 130.6780
データ更新日時	2026-04-30 18:11
分析日時	2026-04-29 18:32
個別詳細取得日時	2026-04-29 18:15