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土地建物福岡県直方市大字上頓野２２０４番地１６、２２０４番地１７

00000002565 / 福岡地方裁判所直方支部 / 令和07年(ケ)第12号入札中掲載中 24 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

福岡県直方市の築約3年の居宅と宅地2筆の一括競売物件です。占有者が無償の使用借権を有し、ペットによる建物損傷と異臭、外構未完成等のリスクがあります。買受人は引渡命令の申立てや修繕費用、外構工事費用を考慮する必要があります。

🏠

占有状況

賃借人

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者が無償の使用借権を有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。建物内にペットによる内壁・床の損傷と強い異臭があり、修繕費用が発生する。土地の外構工事が未完成であり、追加費用が必要。ガス配管が敷地内に引き込まれておらず、引き込み費用が発生する。競売物件特有の内覧制限、瑕疵担保責任なし、債務者の非協力等のリスクがある。

権利関係:

占有者が無償の使用借権を有しており、買受人は引渡命令の申立て等、法的手続きを経て占有を排除する必要がある。土地の評価額もこの権利により40%減額されている。物件1,2の土地は住居表示が未実施である。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

1,110万円

基準

土地

土地比146% 割高

面積

119.1m²

36.0坪

表面利回り

12.9%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価80,000円/m²

路線価（推定）64,000円/m²

坪単価211,570円/坪

土地評価総額7,624,960円

基準額

1,110万

土地値

762万

土地比146% 割高

ハザード情報

標高55.8m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 119,140円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

2件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-30	1,110万	12.9%	—
2026-04-29	1,110万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-05-28 (残り27日)
ステータス	入札中
都道府県	福岡県
市区町村	直方市
緯度/経度	33.7651, 130.7609
データ更新日時	2026-04-30 18:11
分析日時	2026-04-29 18:31
個別詳細取得日時	2026-04-29 18:15