物件一覧 > 00000002565
土地建物 福岡県直方市大字上頓野２２０４番地１６、２２０４番地１７
00000002565 / 福岡地方裁判所直方支部 / 令和07年(ケ)第12号
売却済
161 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
福岡県直方市の築約3年の居宅と宅地2筆の一括競売物件です。 占有者が無償の使用借権を有し、ペットによる建物損傷と異臭、外構未完成等のリスクがあります。 買受人は引渡命令の申立てや修繕費用、外構工事費用を考慮する必要があります。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が無償の使用借権を有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。建物内にペットによる内壁・床の損傷と強い異臭があり、修繕費用が発生する。土地の外構工事が未完成であり、追加費用が必要。ガス配管が敷地内に引き込まれておらず、引き込み費用が発生する。競売物件特有の内覧制限、瑕疵担保責任なし、債務者の非協力等のリスクがある。
権利関係:
占有者が無償の使用借権を有しており、買受人は引渡命令の申立て等、法的手続きを経て占有を排除する必要がある。土地の評価額もこの権利により40%減額されている。物件1,2の土地は住居表示が未実施である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,110万円
落札価格
1,822万円
差額 +712万円
1.64x
入札人数
7人
売却日
2026-06-04
落札ベース利回り
7.8%
基準12.9%
売却基準価額
1,110万円
基準
土地
土地比146% 割高
面積
119.1m²
36.0坪
表面利回り
12.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額7,624,960円
基準額
1,110万
土地値
762万
土地比146%
割高
ハザード情報
標高55.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-04 | 1,110万 | 12.9% | — |
| 2026-05-27 | 1,110万 | 12.9% | — |
| 2026-05-26 | 1,110万 | 12.9% | — |
| 2026-05-25 | 1,110万 | 12.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-28 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 直方市 |
| 落札価格 | 18,216,413円 (乖離率 +64.1%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 33.7651, 130.7609 |
| データ更新日時 | 2026-05-27 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-29 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-29 18:15 |
福岡県 の市場データ（22件）
この物件
12.9%
県平均
26.0%
-13.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和5年3月 (耐年消化率 14%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき平家建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
権利・費用
登記面積
237.87m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
222万円
買受可能価額
888万円
開札期日
2026-06-04
売却決定期日
2026-06-23
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
30.4%
4,240,000円
福岡県北九州市若松区深町二丁目 ８番地３６
土地建物
2,170,000円
福岡県嘉穂郡桂川町大字土居字町７６８番地２
土地建物
57.5%
1,710,000円
福岡県北九州市若松区東畑町 ２番地２０
土地
6.5%
11,590,000円
福岡県太宰府市宰府二丁目１０５９番１
福岡県の不動産データ
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp