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土地建物福岡県直方市大字上頓野２２０４番地１６、２２０４番地１７

00000002565 / 福岡地方裁判所直方支部 / 令和07年(ケ)第12号売却済 186 回閲覧

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

福岡県直方市の築約3年の居宅と宅地2筆の一括競売物件です。占有者が無償の使用借権を有し、ペットによる建物損傷と異臭、外構未完成等のリスクがあります。買受人は引渡命令の申立てや修繕費用、外構工事費用を考慮する必要があります。

🏠

占有状況

賃借人

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者が無償の使用借権を有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。建物内にペットによる内壁・床の損傷と強い異臭があり、修繕費用が発生する。土地の外構工事が未完成であり、追加費用が必要。ガス配管が敷地内に引き込まれておらず、引き込み費用が発生する。競売物件特有の内覧制限、瑕疵担保責任なし、債務者の非協力等のリスクがある。

権利関係:

占有者が無償の使用借権を有しており、買受人は引渡命令の申立て等、法的手続きを経て占有を排除する必要がある。土地の評価額もこの権利により40%減額されている。物件1,2の土地は住居表示が未実施である。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

1,110万円

落札価格

1,822万円

差額 +712万円 1.64x

入札人数

7人

売却日

2026-06-04

落札ベース利回り

7.8%

基準12.9%

売却基準価額

1,110万円

基準

土地

土地比146% 割高

面積

119.1m²

36.0坪

表面利回り

12.9%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価80,000円/m²

路線価（推定）64,000円/m²

坪単価211,570円/坪

土地評価総額7,624,960円

基準額

1,110万

土地値

762万

土地比146% 割高

ハザード情報

標高55.8m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 30回・最終確認 2026-06-04

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-29	1,110万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-05-28
ステータス	売却済
都道府県	福岡県
市区町村	直方市
落札価格	18,216,413円 (乖離率 +64.1%)
入札人数	7人
緯度/経度	33.7651, 130.7609
データ更新日時	2026-05-27 18:11
分析日時	2026-04-29 18:31
個別詳細取得日時	2026-04-29 18:15

福岡県の市場データ（37件）

この物件

12.9%

県平均

20.1%

-7.2pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月令和5年3月 (耐年消化率 14%)

賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆

構造木造合金メッキ鋼板ぶき平家建

種類（登記）居宅

間取り 4LDK

権利・費用

登記面積 237.87m²

敷地利用権所有権

占有者あり

法規・入札

用途地域都市計画区域内無指定

建ぺい率 70%

容積率 200%

買受申出保証金 222万円

買受可能価額 888万円

開札期日 2026-06-04

売却決定期日 2026-06-23

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実勢相場(戸建て)
33,333 円/m²

空き家率
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平均落札倍率

2.22倍

1.15〜11.63倍

平均入札者数

8.3人

落札価格帯

906〜9,302万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 24,642,000円 (基準価額 11,100,000円 x 2.22倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
那珂川市	1,572万	2,811万	1.8倍	15人
糟屋郡須恵町	1,822万	2,100万	1.2倍	4人
北九州市	608万	906万	1.5倍	2人
柳川市	708万	1,500万	2.1倍	8人
遠賀郡岡垣町	839万	1,431万	1.7倍	8人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 福岡県直方市大字上頓野２２０４番地１６、２２０４番地１７