土地建物 愛知県名古屋市北区如意二丁目 ８１番地１
00000023337 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第307号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
名古屋市北区の土地建物（宅地130.32㎡、建物58.13㎡+50.65㎡）が競売対象。所有者（債務者）が占有しており、引渡しは比較的容易と見込まれる。建物は築6年と新しいが、経年劣化や浸水リスクがあり、土地は建物敷地としての利用が主。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築後約6年と新しいが、経年相応の劣化が認められる。物件2建物内でのペット飼育の有無は不明。物件2建物で雨漏りが発生したことはないとの申告があるが、詳細な確認が必要。物件1土地は物件2建物の敷地として利用されており、単独での利用は限定的。近隣に小規模住宅等と駐車場が混在する住宅地域であり、騒音やプライバシーの問題が発生する可能性がある。名古屋市ハザードマップで1.0~3.0m浸水地域に該当する。
権利関係:
物件2建物は所有者（債務者兼所有者）が占有している。物件1土地は物件2建物の敷地として利用されている。土地建物位置関係図によると、物件1土地と物件2建物は隣接しているが、一体利用されている。公法上の規制として、第2種中高層住居専用地域、準防火地域、高度地区に該当する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,328万円
落札価格
3,040万円
差額 +712万円
1.31x
入札人数
10人
売却日
2026-06-17
落札ベース利回り
5.0%
基準6.5%
売却基準価額
2,328万円
基準
土地
土地比127% 割高
面積
108.8m²
32.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価210,000円/m²
路線価（推定）168,000円/m²
坪単価555,371円/坪
土地評価総額18,275,040円
基準額
2,328万
土地値
1,828万
土地比127%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,320,361人
人口増減率（5年）
+1.0%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高8.4m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 2,328万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 2,328万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 2,328万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 2,328万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-10 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 名古屋市 |
| 落札価格 | 30,400,308円 (乖離率 +30.6%) |
| 入札人数 | 10人 |
| 緯度/経度 | 35.2361, 136.9177 |
| データ更新日時 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-18 18:48 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-18 18:17 |
愛知県 の市場データ（55件）
この物件
6.5%
県平均
22.6%
-16.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和1年11月 (耐年消化率 32%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK+ロフト
延床面積
108.78m²
権利・費用
登記面積
130.32m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
466万円
買受可能価額
1,862万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-07-01
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名古屋市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
325,000 円/m²
325,000 円/m²
実勢相場(マンション)
426,667 円/m²
426,667 円/m²
空き家率
13.2%
13.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp