土地建物 愛知県高浜市湯山町四丁目 １６番地３１
00000006022 / 名古屋地方裁判所岡崎支部 / 令和07年(ケ)第78号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地（物件1）と建物（物件2）のセットです。建物は築約3年で空き家状態ですが、室内は目立った損傷はありません。土地は建物敷地として利用されており、西側道路に接していますが、ガス管の引込みはありません。所有者が占有していますが、引渡しは可能です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築約3年経過しており、経年相応の汚れ、傷等が散見される。物件1（土地）は物件2（建物）の敷地となっており、土地と建物が一体で利用されている。物件2（建物）は空き家状態であった。ガス配管なし（東邦ガスネットワーク株式会社への確認では、本件土地の接面道路に本管が埋設されているが、本件土地への引込みはない）。物件1（土地）は、西側で幅員約16mの舗装市道に接面しているが、ガス管の引込みがない。
権利関係:
物件1（土地）は物件2（建物）の敷地となっており、土地と建物が一体で利用されている。ガス配管なし（東邦ガスネットワーク株式会社への確認では、本件土地の接面道路に本管が埋設されているが、本件土地への引込みはない）。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
4,053万円
落札価格
5,128万円
差額 +1,075万円
1.27x
入札人数
5人
売却日
2026-06-24
落札ベース利回り
3.8%
基準4.8%
売却基準価額
4,053万円
基準
土地
土地比282% 割高
面積
163.1m²
49.3坪
表面利回り
4.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
三河高浜
徒歩9分 (702m)
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額14,354,560円
基準額
4,053万
土地値
1,435万
土地比282%
割高
交通アクセス
最寄駅三河高浜
距離702m（徒歩9分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高8.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
37件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-24 | 4,053万 | 4.8% | — |
| 2026-06-23 | 4,053万 | 4.8% | — |
| 2026-06-22 | 4,053万 | 4.8% | — |
| 2026-06-21 | 4,053万 | 4.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-24 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 高浜市 |
| 落札価格 | 51,276,615円 (乖離率 +26.5%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 34.9334, 136.9969 |
| データ更新日時 | 2026-06-23 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-20 18:44 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:25 |
愛知県 の市場データ（55件）
この物件
4.8%
県平均
22.6%
-17.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和4年12月 (耐年消化率 18%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅・車庫
間取り
3LDK+ウォークインクローゼット+車庫
延床面積
163.12m²
権利・費用
登記面積
230.16m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
242万円
買受可能価額
3,242万円
開札期日
2026-07-01
売却決定期日
2026-07-09
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高浜市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
133,333 円/m²
133,333 円/m²
実勢相場(マンション)
150,000 円/m²
150,000 円/m²
空き家率
7.9%
7.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp