土地建物 愛知県名古屋市北区西志賀町一丁目 １１３番地
00000023323 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第173号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
名古屋市北区西志賀町一丁目の土地建物（共同住宅・居宅）。建物は築66年で老朽化が進み、リフォーム済みだが仕上げに粗雑な箇所が見られる。隣地との越境や未登記増改築の可能性、浸水リスク等、複数のリスク要因が存在する。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築66年と老朽化が進んでおり、リフォーム済みだが仕上げに粗雑な箇所が見られる。物件2建物の現況床面積が登記簿と異なり、増築・減築の可能性があり、未登記部分の確認が必要。物件2建物の西側及び南側外壁に錆等の傷みが見られ、躯体の老朽化が認められる。物件2建物と東側隣地の建物が近接しており、軒先が越境している可能性があり、境界紛争のリスクがある。物件1土地は周知の埋蔵文化財包蔵地に該当するため、開発行為に制限が生じる可能性がある。物件1土地は洪水浸水想定区域、内水氾濫想定区域、高潮浸水想定区域に該当し、浸水リスクがある。物件2建物は建築年が古く、アスベスト含有建材の使用に留意が必要。物件2建物は新耐震基準施行以前の建築であり、耐震性に懸念がある。
権利関係:
物件2建物と東側隣地の建物が近接しており、軒先が越境している可能性があり、境界紛争のリスクがある。物件2建物の現況床面積が登記簿と異なり、増築・減築の可能性があり、未登記部分の確認が必要。物件2建物は新耐震基準施行以前の建築であり、耐震性に懸念がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,329万円
落札価格
1,286万円
差額 +-43万円
0.97x
入札人数
1人
売却日
2026-06-17
落札ベース利回り
9.9%
基準9.6%
売却基準価額
1,329万円
基準
土地
土地比75% 割安
面積
105.8m²
32.0坪
表面利回り
9.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価210,000円/m²
路線価（推定）168,000円/m²
坪単価555,371円/坪
土地評価総額17,774,400円
基準額
1,329万
土地値
1,777万
土地比75%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,320,361人
人口増減率（5年）
+1.0%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高4.5m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 1,329万 | 9.6% | — |
| 2026-06-09 | 1,329万 | 9.6% | — |
| 2026-06-08 | 1,329万 | 9.6% | — |
| 2026-06-07 | 1,329万 | 9.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-10 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 名古屋市 |
| 落札価格 | 12,860,000円 (乖離率 -3.2%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.2013, 136.9013 |
| データ更新日時 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-18 18:44 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-18 18:17 |
愛知県 の市場データ（55件）
この物件
9.6%
県平均
22.6%
-13.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和35年6月 (耐年消化率 300%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
共同住宅
間取り
6LDK
延床面積
211.71m²
権利・費用
登記面積
88.36m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
266万円
買受可能価額
1,063万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-07-01
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愛知県豊橋市新栄町字東小向 ５４番地３、５４番地４
名古屋市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
325,000 円/m²
325,000 円/m²
実勢相場(マンション)
426,667 円/m²
426,667 円/m²
空き家率
13.2%
13.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp