土地建物 愛知県西尾市一色町松木島宮東 １０９番地３
00000006018 / 名古屋地方裁判所岡崎支部 / 令和07年(ケ)第96号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、西尾市一色町松木島宮東に所在する土地3筆と建物1棟です。建物は所有者が占有しており、築後約5年経過していますが、一部内装の損傷や経年劣化が見られます。土地の一部で境界が不明確な箇所があり、引渡し時の確認が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件3の1階洗面所の洗面台等が取り外され、持ち去られている。物件3の1階洗面所等の扉が取り外され、1階LDに放置されている。物件3は、建築後約5年が経過しており、建物内に経年相当の汚れ、傷等が散見される。物件2の北側がブロックで、物件1の西側及び北側がフェンスで、それぞれ囲まれており、東側は河川(矢作古川)の堤防となっているが、物件2と南側隣地(109番11の土地)との境界は不明確である。物件1,2は、物件2の西側が道路に接面している。物件2の北西角,物件1の南西角,北東角及び物件2の南東角には、それぞれ境界杭が認められたが、物件2の南西角及び物件1の北西角には、いずれも一見して、境界杭等を認めることができなかった。
権利関係:
物件2と南側隣地(109番11の土地)との境界が不明確である。物件2の南西角及び物件1の北西角には、いずれも一見して、境界杭等を認めることができなかった。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,360万円
落札価格
1,237万円
差額 +-123万円
0.91x
入札人数
3人
売却日
2026-07-01
落札ベース利回り
10.0%
基準9.1%
売却基準価額
1,360万円
基準
土地
土地比151% 割高
面積
102.7m²
31.1坪
表面利回り
9.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額9,035,840円
基準額
1,360万
土地値
904万
土地比151%
割高
ハザード情報
標高1.3m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
39件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-01 | 1,360万 | 9.1% | — |
| 2026-07-01 | 1,360万 | 9.1% | — |
| 2026-06-24 | 1,360万 | 9.1% | — |
| 2026-06-23 | 1,360万 | 9.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-24 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 西尾市 |
| 落札価格 | 12,367,800円 (乖離率 -9.1%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 34.7941, 137.0462 |
| データ更新日時 | 2026-07-01 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-20 18:44 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:25 |
愛知県 の市場データ（55件）
この物件
9.1%
県平均
22.6%
-13.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和3年12月 (耐年消化率 23%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
102.68m²
権利・費用
登記面積
159.99m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
52万円
買受可能価額
1,088万円
開札期日
2026-07-01
売却決定期日
2026-07-09
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西尾市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
110,394 円/m²
110,394 円/m²
実勢相場(マンション)
118,750 円/m²
118,750 円/m²
空き家率
12.5%
12.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp