土地建物 愛知県豊田市乙部ケ丘二丁目 １１番地１
00000006016 / 名古屋地方裁判所岡崎支部 / 令和07年(ケ)第101号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は豊田市乙部ヶ丘二丁目の土地建物です。所有者兼債務者が占有しており、引渡命令手続きが必要です。建物は経年劣化が見られ、維持管理が行われていない状態ですが、太陽光発電システムが設置されています。土砂災害警戒区域に該当するため注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者がいる（所有者兼債務者）建物は経年劣化が見られ、維持管理が行われていない状態太陽光発電システム設置に関する詳細不明土砂災害警戒区域及び土砂災害危険箇所に該当
権利関係:
買受人は、占有者から不動産の引渡しを受ける方法として、引渡命令の制度がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,253万円
落札価格
2,005万円
差額 +752万円
1.60x
入札人数
10人
売却日
2026-06-18
落札ベース利回り
7.1%
基準11.4%
売却基準価額
1,253万円
基準
土地
土地比119% 適正
面積
119.2m²
36.1坪
表面利回り
11.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額10,493,120円
基準額
1,253万
土地値
1,049万
土地比119%
適正
ハザード情報
標高170.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 1,253万 | 11.4% | — |
| 2026-06-10 | 1,253万 | 11.4% | — |
| 2026-06-09 | 1,253万 | 11.4% | — |
| 2026-06-08 | 1,253万 | 11.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 豊田市 |
| 落札価格 | 20,050,000円 (乖離率 +60.0%) |
| 入札人数 | 10人 |
| 緯度/経度 | 35.1530, 137.1394 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-20 18:44 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:25 |
愛知県 の市場データ（55件）
この物件
11.4%
県平均
22.6%
-11.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成19年8月 (耐年消化率 86%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK+ウォークインクローゼット
延床面積
119.24m²
権利・費用
登記面積
221.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
100%
買受申出保証金
251万円
買受可能価額
1,002万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-09
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豊田市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
218,750 円/m²
218,750 円/m²
実勢相場(マンション)
252,632 円/m²
252,632 円/m²
空き家率
8.7%
8.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp