土地建物 愛知県丹羽郡大口町中小口四丁目 ５１番地
00000005139 / 名古屋地方裁判所一宮支部 / 令和07年(ケ)第55号
売却済
97 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
愛知県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）
通知を受け取る
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、建物（物件2）に台風による屋根損壊があり、雨漏りがひどく、和室1は立ち入りが危険な状態です。市街化調整区域のため建築制限があり、インフラも未整備な点が多いです。これらのリスクを考慮し、慎重な判断が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物（物件2）の屋根が台風により損壊しており、雨漏りがひどい状態である。和室1は天井から屋外が見えるほど屋根が損壊しており、天井の落下、床の破壊による抜け落ち、フワつき等があり、立ち入り自体が危険な状態である。市街化調整区域にあり、建築確認や利用許可の取得が困難または不可となる可能性があり、厳しい制限がかかる恐れがある。上水道は閉鎖中、下水道は使用されていない模様であり、都市ガスはなくプロパンガスであるため、インフラ整備にコストがかかる可能性がある。アスベスト含有建材の使用に留意する必要がある。
権利関係:
市街化調整区域のため、建築や利用に関する許可の取得が困難または不可となる可能性があり、買受前に大口町建設課等での確認・協議が必要。上水道は閉鎖中、下水道は使用されていない模様であり、都市ガスはなくプロパンガスであるため、インフラに関する詳細を大口町建設課等で確認する必要がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
740万円
落札価格
1,116万円
差額 +376万円
1.51x
入札人数
4人
売却日
2026-07-15
落札ベース利回り
4.3%
基準6.5%
売却基準価額
740万円
基準
土地
土地比208% 割高
面積
40.4m²
12.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額3,556,960円
基準額
740万
土地値
356万
土地比208%
割高
ハザード情報
標高34.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 24回 ・最終確認 2026-07-15| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-15 | 740万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 丹羽郡大口町 |
| 落札価格 | 11,160,511円 (乖離率 +50.8%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 35.3412, 136.9275 |
| データ更新日時 | 2026-07-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-15 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-15 18:20 |
愛知県 の市場データ（38件）
この物件
6.5%
県平均
14.1%
-7.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和60年9月 (耐年消化率 186%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造・亜鉛メッキ鋼板葺・平家建
種類（登記）
居宅
間取り
2DK等
権利・費用
登記面積
378.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
148万円
買受可能価額
592万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-08-05
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
6.5%
47,640,000円
愛知県尾張旭市印場元町三丁目 ７番地２３、７番地２２、７番地３４
土地建物
6.5%
37,600,000円
愛知県名古屋市中村区大日町 ４１７番地、４１８番地
土地建物
15.7%
8,020,000円
愛知県あま市七宝町遠島八幡島 ７６３番地２
土地建物
12.1%
10,040,000円
愛知県知多市八幡字笹廻間 １２番地１３６
丹羽郡大口町の不動産データ
実勢相場(戸建て)
140,000 円/m²
140,000 円/m²
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp