物件一覧 > 愛知県 > 00000023383

土地愛知県名古屋市港区当知三丁目３５０１番

00000023383 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第94号入札中掲載中 140 回閲覧

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は名古屋市港区の畑（328㎡）で、評価額は2,235万円です。共有持分（3分の1）があり、農地のため買受適格証明書が必要です。生産緑地指定は解除されていますが、市街化区域の農地としての制約に留意が必要です。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

不明

🏗

再建築

可

リスク要因:

共有持分（3分の1）が存在する。農地であり、買受適格証明書が必要。生産緑地指定が解除されたが、市街化区域の農地としての利用制限が残る可能性がある。土地上に建物や工作物は存在しない。境界標は公図上の位置等から推定されたものであり、保証されない。一部の枝葉が隣地に越境している。土地周辺は浸水想定区域に該当する。

権利関係:

共有持分（3分の1）が存在するため、単独での処分に制限がある。農地法に基づく買受適格証明書が必要であり、手続きに時間を要する可能性がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

2,235万円

基準

土地

土地比41% 割安

面積

328.0m²

99.2坪

表面利回り

20.4%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価210,000円/m²

路線価（推定）168,000円/m²

坪単価555,371円/坪

土地評価総額55,104,000円

基準額

2,235万

土地値

5,510万

土地比41% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口2,320,361人

人口増減率（5年） +1.0% 増加

-10%0%+10%

ハザード情報

標高-0.1m

洪水リスク極高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 380,479円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

価格改定 0回・観測 46回・最終確認 2026-07-23

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-08	2,235万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-09-09 (残り47日)
ステータス	入札中
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市
緯度/経度	35.1115, 136.8439
データ更新日時	2026-07-23 18:11
分析日時	2026-06-08 18:35
個別詳細取得日時	2026-06-08 18:15

愛知県の市場データ（10件）

この物件

20.4%

県平均

16.3%

+4.1pt 平均以上

物件詳細情報

権利・費用

登記面積 328.00m²

法規・入札

地目（登記）畑

用途地域第一種住居地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 447万円

買受可能価額 1,788万円

開札期日 2026-09-16

売却決定期日 2026-10-28

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実勢相場(戸建て)
325,000 円/m²

実勢相場(マンション)
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空き家率
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平均落札倍率

1.12倍

0.83〜1.41倍

平均入札者数

5.0人

落札価格帯

1,421〜2,600万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 25,032,000円 (基準価額 22,350,000円 x 1.12倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
名古屋市	1,352万	1,520万	1.1倍	2人
海部郡大治町	1,717万	1,421万	0.8倍	1人
春日井市	1,843万	2,600万	1.4倍	12人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地 愛知県名古屋市港区当知三丁目３５０１番