土地建物 愛知県蒲郡市拾石町本郷 ２５番地４
00000005861 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第76号
売却済
72 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
蒲郡市の住宅用地と建物（築約7年）の競売物件です。土地は袋地状で準工業地域ですが、周辺は住宅地です。洪水・高潮浸水想定区域にあり、水害リスクにご注意ください。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しは比較的容易と見込まれる。建物は築約7年で、経年劣化は軽微だが、一部に汚れや傷が見られる。土地は準工業地域に指定されているが、用途地域は住宅地域と混在している。市街化区域内だが、洪水浸水想定区域及び高潮浸水想定区域内に位置しており、水害リスクがある。土地の接道は市道に面しているが、間口が約3.0mと狭く、袋地状となっている。建物にソーラーパネル、ヒートポンプ給湯機ユニット、エコジョーズが設置されている。
権利関係:
土地は袋地状であり、建築基準法上の道路に接しているが、隣接地（物件2の敷地）を通行する必要がある。土地は準工業地域に指定されているが、付近は住宅地域と共同住宅が混在しており、用途地域との乖離が見られる。過去に鉄工所敷地として利用されていた可能性があり、土壌汚染のリスクは不明。市街化区域内だが、洪水浸水想定区域及び高潮浸水想定区域内に位置しており、水害リスクがある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,741万円
落札価格
1,403万円
差額 +-338万円
0.81x
入札人数
1人
売却日
2026-07-15
落札ベース利回り
9.1%
基準7.3%
売却基準価額
1,741万円
基準
土地
土地比187% 割高
面積
106.0m²
32.1坪
表面利回り
7.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
蒲郡競艇場前
徒歩9分 (688m)
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額9,327,120円
基準額
1,741万
土地値
933万
土地比187%
割高
交通アクセス
最寄駅蒲郡競艇場前
距離688m（徒歩9分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高3.7m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 24回 ・最終確認 2026-07-15| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-15 | 1,741万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 蒲郡市 |
| 落札価格 | 14,028,000円 (乖離率 -19.4%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 34.8196, 137.2006 |
| データ更新日時 | 2026-07-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-15 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-15 18:20 |
愛知県 の市場データ（38件）
この物件
7.3%
県平均
14.1%
-6.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和1年12月 (耐年消化率 32%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK+WIC
延床面積
105.99m²
権利・費用
登記面積
193.52m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
348万円
買受可能価額
1,393万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-08-05
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蒲郡市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
90,476 円/m²
90,476 円/m²
空き家率
12.9%
12.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp