土地建物 愛知県半田市乙川西ノ宮町三丁目 １０番地２８
00000023334 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第371号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、半田市乙川西ノ宮町にある土地建物（居宅）です。建物は平成28年築で、太陽光パネルが設置されています。占有者は所有者であり、引渡しは比較的容易と見込まれますが、隣接地との高低差やがけ条例の適用など、土地の状況に留意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物に太陽光発電システムが設置されており、その設置に関する詳細（積載荷重計算、風圧対策、売電のみか否か等）は不明であり、債務者兼所有者からの陳述も得られていない。隣接地との境界に高低差があり、北東側は目的土地より約3m高く、北西側は約60cm低く、南東側は約60cm高い。愛知県がけに関する規定（がけ条例）の適用を受ける。建物は平成28年新築で築約9年経過しており、経年相応の劣化や汚れが見られる。債務者兼所有者から協力を得られず、照会書を送付したが回答がなかった。
権利関係:
建物内の使用状況は、債務者兼所有者の家族3人が居住しているとの陳述から、これと矛盾しないと判断されたが、占有者からの協力を得られていない。太陽光パネルが設置されており、債務者兼所有者に売却されたものと推測されるが、その設置に関する積載荷重計算、風圧対策、発電システムの売電のみか否か等について債務者兼所有者から陳述を得られていないため不明である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,662万円
落札価格
2,263万円
差額 +601万円
1.36x
入札人数
16人
売却日
2026-06-17
落札ベース利回り
5.7%
基準7.8%
売却基準価額
1,662万円
基準
土地
土地比175% 割高
面積
107.7m²
32.6坪
表面利回り
7.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額9,481,120円
基準額
1,662万
土地値
948万
土地比175%
割高
ハザード情報
標高12.5m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 1,662万 | 7.8% | — |
| 2026-06-09 | 1,662万 | 7.8% | — |
| 2026-06-08 | 1,662万 | 7.8% | — |
| 2026-06-07 | 1,662万 | 7.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-10 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 半田市 |
| 落札価格 | 22,626,615円 (乖離率 +36.1%) |
| 入札人数 | 16人 |
| 緯度/経度 | 34.9122, 136.9415 |
| データ更新日時 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-18 18:46 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-18 18:17 |
愛知県 の市場データ（55件）
この物件
7.8%
県平均
22.6%
-14.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成28年8月 (耐年消化率 45%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK+納戸
延床面積
107.74m²
権利・費用
登記面積
226.18m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
332万円
買受可能価額
1,330万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-07-01
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半田市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
102,469 円/m²
102,469 円/m²
実勢相場(マンション)
184,615 円/m²
184,615 円/m²
空き家率
12.3%
12.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp