物件一覧 > 00000012781
土地建物 千葉県柏市手賀の杜三丁目６番地１８
00000012781 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和08年(ケ)第6号
売却済
146 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が占有する柏市内の戸建て住宅です。建物構造に特記すべき損傷はないものの、屋内は大量の家財道具とゴミで極めて汚れており、大規模な清掃・改修が必要です。未登記の物置が存在し、地区計画による敷地面積や壁面位置の制限があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
屋内の維持管理状態が極めて悪く、大量の家財道具、衣類、ゴミが山積し、喫煙による汚れもひどい。大量の動産類により室内の床や内壁の一部状況が確認できず、隠れた損傷の可能性。未登記の附属建物（物置）が存在する。地区計画による敷地面積の最低限度（150㎡）や壁面位置の制限がある。競売物件特有の瑕疵担保責任免除や売主の協力が得られないリスク。
権利関係:
未登記の附属建物（物置）が存在する
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,296万円
落札価格
1,902万円
差額 +606万円
1.47x
入札人数
9人
売却日
2026-06-18
落札ベース利回り
8.5%
基準12.4%
売却基準価額
1,296万円
基準
土地
土地比86% 割安
面積
134.1m²
40.6坪
表面利回り
12.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価140,000円/m²
路線価（推定）112,000円/m²
坪単価370,247円/坪
土地評価総額15,023,680円
基準額
1,296万
土地値
1,502万
土地比86%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口426,468人
人口増減率（5年）
+1.5%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高20.3m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
31件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 1,296万 | 12.4% | — |
| 2026-06-10 | 1,296万 | 12.4% | — |
| 2026-06-09 | 1,296万 | 12.4% | — |
| 2026-06-08 | 1,296万 | 12.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 柏市 |
| 落札価格 | 19,020,000円 (乖離率 +46.8%) |
| 入札人数 | 9人 |
| 緯度/経度 | 35.8470, 140.0296 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-12 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-12 18:16 |
千葉県 の市場データ（35件）
この物件
12.4%
県平均
24.0%
-11.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成19年11月 (耐年消化率 86%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK
延床面積
134.14m²
権利・費用
登記面積
178.25m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
259万円
買受可能価額
1,037万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-02
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
20.1%
11,700,000円
千葉県船橋市大穴南二丁目６６９番地３０、６６９番地２９
土地建物
9.0%
15,860,000円
千葉県市原市ちはら台東七丁目７番地１８
土地建物
15.3%
9,430,000円
千葉県野田市西三ケ尾字倉ノ橋４８４番地２２３
土地建物
75.7%
1,690,000円
千葉県山武市松尾町高富旧馬渡字下野２４２番地１３
柏市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
227,429 円/m²
227,429 円/m²
実勢相場(マンション)
342,857 円/m²
342,857 円/m²
空き家率
9.9%
9.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp