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土地建物 千葉県柏市手賀の杜三丁目６番地１８
00000012781 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和08年(ケ)第6号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する柏市内の戸建て住宅です。建物構造に特記すべき損傷はないものの、屋内は大量の家財道具とゴミで極めて汚れており、大規模な清掃・改修が必要です。未登記の物置が存在し、地区計画による敷地面積や壁面位置の制限があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
屋内の維持管理状態が極めて悪く、大量の家財道具、衣類、ゴミが山積し、喫煙による汚れもひどい。大量の動産類により室内の床や内壁の一部状況が確認できず、隠れた損傷の可能性。未登記の附属建物（物置）が存在する。地区計画による敷地面積の最低限度（150㎡）や壁面位置の制限がある。競売物件特有の瑕疵担保責任免除や売主の協力が得られないリスク。
権利関係:
未登記の附属建物（物置）が存在する
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,296万円
基準
土地
土地比86% 割安
面積
134.1m²
40.6坪
表面利回り
12.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価140,000円/m²
路線価（推定）112,000円/m²
坪単価370,247円/坪
土地評価総額15,023,680円
基準額
1,296万
土地値
1,502万
土地比86%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口426,468人
人口増減率（5年）
+1.5%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高20.3m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 134,140円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
2件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,296万 | 12.4% | — |
| 2026-05-12 | 1,296万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 (残り28日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 柏市 |
| 緯度/経度 | 35.8470, 140.0296 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-12 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-12 18:16 |
千葉県 の市場データ（49件）
この物件
12.4%
県平均
26.1%
-13.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成19年11月 (耐年消化率 86%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK
延床面積
134.14m²
権利・費用
登記面積
178.25m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
259万円
買受可能価額
1,037万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-02
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp