土地建物 千葉県山武市松尾町高富旧馬渡字下野２４２番地１３
00000049674 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第378号
売却済
137 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、山武市に所在する複数の土地と建物から構成されます。土地の一部は公衆用道路や公園、ゴミ集積所等として利用されており、共有持分物件も含まれます。建物には未登記増築部分や経年劣化が見られますが、所有者兼債務者が居住しており、引渡しは比較的容易と見込まれます。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分物件が含まれる一部の土地は公衆用道路として利用されており、利用に制限がある可能性がある建物に未登記増築部分が存在する建物の内壁クロスにひび割れ、床の沈み、外壁のクラック、コーキングの劣化など経年劣化が見られるIHクッキングヒーターが故障しており、別途IHコンロを使用している
権利関係:
物件6, 7, 8, 9は共有持分での売却であり、それぞれ公園、ゴミ集積所、消火栓用地として利用されているため、利用上の制限が生じる可能性がある。物件5は後記記載物件10建物の敷地の一部となっており、一体利用されているため、単独での利用に制限が生じる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
169万円
落札価格
311万円
差額 +142万円
1.84x
入札人数
5人
売却日
2026-07-15
落札ベース利回り
41.1%
基準75.7%
入札中のユーザー評価
1票
買い 100%
0% 見送り
入札期間中に集まった匿名投票の結果です（投票受付は終了しています）
売却基準価額
169万円
基準
土地
土地比20% 割安
面積
106.6m²
32.3坪
表面利回り
75.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
松尾
徒歩24分 (1931m)
分析データ
土地評価
公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額8,530,400円
基準額
169万
土地値
853万
土地比20%
割安
交通アクセス
最寄駅松尾
距離1931m（徒歩24分）
路線東日本旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高6.0m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 24回 ・最終確認 2026-07-15| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-15 | 169万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 山武市 |
| 落札価格 | 3,110,000円 (乖離率 +84.0%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 35.6188, 140.4602 |
| データ更新日時 | 2026-07-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-15 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-15 18:18 |
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年12月 (耐年消化率 145%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LD+K+サンルーム(増築部分)×2
延床面積
202.26m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
868.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
34万円
買受可能価額
135万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-07-29
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山武市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
15,432 円/m²
15,432 円/m²
空き家率
13.7%
13.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp