土地建物 千葉県銚子市川口町二丁目６５２９番地２０
00000049763 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第205号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、工場跡地として利用されていた土地と建物です。物件3の主たる建物には未登記増築部分や破損箇所があり、物件4の附属建物は立入調査が困難な状態です。また、対象土地は津波浸水想定区域に含まれます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件3の主たる建物の1階機械室の入り口ガラス破損、電気設備・配線等の切断・除去、備品盗難の形跡あり物件4の電気室入り口ガラス破損、電気配線切断の形跡あり物件3の主たる建物の1階作業室・荷捌室等に鳩やネズミの死骸の放置あり物件3の主たる建物に未登記増築部分（ボイラー室、作業室）が存在物件3の附属建物（未登記）の入口ドア及びドアガラス破損、電気配線無し物件3の主たる建物2階の休憩室（2）のドア鍵が開かない物件4の附属建物（便所（女））の扉が解錠業者でも開かず、立入調査断念物件3の主たる建物に石綿（アスベスト）含有建材使用の可能性あり対象土地は津波浸水想定区域（想定浸水深3.0m以上～5.0m未満）に含まれる物件1（土地）は、水産動物原料処理施設として、土壌汚染対策法の要措置区域や形質変更時要届出区域には該当しないが、特定事業場（水産動物原料処理施設）の届出がある物件2（土地）は、従前ガソリンスタンドの敷地の一部であり、過去に給油所が含まれていた土地の登記記録あり
権利関係:
物件3の主たる建物には、未登記増築部分（作業室(4)、ボイラー室）が存在する。物件3の附属建物（未登記）は、債務者兼所有者会社の所有と推定される。物件3の主たる建物に石綿（アスベスト）含有建材が使用されている可能性も排除できない。物件3の主たる建物2階の休憩室(2)のドアは施錠されており、立入調査時に解錠できなかった。物件4の附属建物（便所（女））の扉は解錠業者でも開けることができず、立入調査を断念した。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,535万円
落札価格
5,203万円
差額 +2,668万円
2.05x
入札人数
8人
売却日
2026-06-24
売却基準価額
2,535万円
基準
土地
土地比8% 割安
面積
4076.7m²
1233.2坪
分析データ
土地評価
公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額326,139,200円
基準額
2,535万
土地値
32,614万
土地比8%
割安
ハザード情報
標高3.7m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-24 | 2,535万 | — | — |
| 2026-06-16 | 2,535万 | — | — |
| 2026-06-15 | 2,535万 | — | — |
| 2026-06-14 | 2,535万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 銚子市 |
| 落札価格 | 52,026,617円 (乖離率 +105.2%) |
| 入札人数 | 8人 |
| 緯度/経度 | 35.7383, 140.8655 |
| データ更新日時 | 2026-06-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-25 18:55 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-25 18:18 |
千葉県 の市場データ（29件）
近隣平均利回り
23.3%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成3年10月 (耐年消化率 159%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺陸屋根2階建
種類（登記）
冷蔵庫・事務所・作業所
間取り
作業室5+荷捌室1+冷蔵庫2+凍結室+魚受場2+倉庫+事務室・応接室+休憩室2+書庫2等
延床面積
8129.48m²
権利・費用
登記面積
6000.04m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
507万円
買受可能価額
2,028万円
開札期日
2026-06-24
売却決定期日
2026-07-08
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銚子市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
8,432 円/m²
8,432 円/m²
空き家率
19.8%
19.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp