土地建物 千葉県市原市菊間字並木６０２番地８
00000049753 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第439号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、市原市菊間字並木にある土地5筆と建物1棟からなります。建物は所有者Aが居住しており、引渡しには明渡し交渉が必要です。土地の一部は公衆用道路であり、建物敷地との関係性を考慮した評価となっています。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件5は所有者Aが居住しており、引渡しには明渡し交渉が必要となる可能性があります。物件1, 2, 4は公衆用道路であり、物件3の土地利用権等価格が評価額から控除されています。物件3の土地は、物件5の建物の敷地として利用されており、土地と建物が一体となっています。物件5の建物は平成26年築で比較的新しいですが、一部クロス剥がれ等の劣化が見られます。市街化調整区域に位置しており、建築等の制限が存在する可能性があります。
権利関係:
物件3の土地は、物件5の建物の敷地として利用されており、土地利用権等価格が評価額から控除されています。物件1, 2, 4は公衆用道路であり、物件3の土地との関係性を確認する必要があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,721万円
落札価格
2,479万円
差額 +758万円
1.44x
入札人数
11人
売却日
2026-06-24
落札ベース利回り
5.4%
基準7.7%
売却基準価額
1,721万円
基準
土地
土地比194% 割高
面積
110.9m²
33.5坪
表面利回り
7.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額8,868,800円
基準額
1,721万
土地値
887万
土地比194%
割高
ハザード情報
標高4.8m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-24 | 1,721万 | 7.7% | — |
| 2026-06-16 | 1,721万 | 7.7% | — |
| 2026-06-15 | 1,721万 | 7.7% | — |
| 2026-06-14 | 1,721万 | 7.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 市原市 |
| 落札価格 | 24,789,000円 (乖離率 +44.0%) |
| 入札人数 | 11人 |
| 緯度/経度 | 35.5356, 140.1331 |
| データ更新日時 | 2026-06-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-25 18:53 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-25 18:18 |
千葉県 の市場データ（29件）
この物件
7.7%
県平均
23.3%
-15.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成26年10月 (耐年消化率 55%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造ソーラーパネルぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
110.86m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
54.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
100%
買受申出保証金
344万円
買受可能価額
1,377万円
開札期日
2026-06-24
売却決定期日
2026-07-08
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市原市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
72,222 円/m²
72,222 円/m²
実勢相場(マンション)
213,942 円/m²
213,942 円/m²
空き家率
13.0%
13.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp