土地建物 千葉県市原市ちはら台東七丁目７番地１８
00000049814 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第5号
売却済
82 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は市原市ちはら台東七丁目の宅地と居宅です。所有者兼債務者が占有しており、建物は築19年で、一部に劣化が見られます。北西側駐車スペースにはゴミが山積しており、室内も散乱しています。再建築は可能です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者がいる（所有者兼債務者）建物の一部に劣化が見られる（クロスの一部剥がれ、トイレ戸の陥没穴、フローリングの剥がれ）北西側の駐車スペースに家財・家電類のゴミが山積している室内で犬を飼育している建物内が散乱しており、日常的な使用状況が窺えない
権利関係:
建物内には通常、生活に要すると思われる家財道具及び日用雑貨等が存在し、使用の実態は窺えたものの、それらは散乱し、日常的に使用されている状況は窺えなかった。所有者が代表者を務める株式会社裕海の法人登記記録履歴事項全部証明書から本建物は同会社の本店登記の場所と認められるところ、「関係人の陳述等」記載の所有者の陳述及び同人が過去、同会社の事務所として使用した旨陳述する1階和室内には事務機器等の事務備品は存在せず、現に事務所として使用されている実態は窺えなかったことから本建物は同会社の占有下にはないものと認めた。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,586万円
落札価格
2,439万円
差額 +853万円
1.54x
入札人数
12人
売却日
2026-07-15
落札ベース利回り
5.8%
基準9.0%
売却基準価額
1,586万円
基準
土地
土地比167% 割高
面積
118.7m²
35.9坪
表面利回り
9.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額9,498,400円
基準額
1,586万
土地値
950万
土地比167%
割高
ハザード情報
標高30.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 24回 ・最終確認 2026-07-15| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-15 | 1,586万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 市原市 |
| 落札価格 | 24,388,001円 (乖離率 +53.8%) |
| 入札人数 | 12人 |
| 緯度/経度 | 35.5324, 140.1974 |
| データ更新日時 | 2026-07-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-15 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-15 18:18 |
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成19年7月 (耐年消化率 86%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK+WIC
延床面積
118.73m²
権利・費用
登記面積
212.77m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
317万円
買受可能価額
1,269万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-07-29
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市原市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
72,222 円/m²
72,222 円/m²
実勢相場(マンション)
213,942 円/m²
213,942 円/m²
空き家率
13.0%
13.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp