土地建物 千葉県千葉市中央区都町八丁目１２９９番地１１３、１２９９番地１０９
00000049762 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第346号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は千葉市中央区都町にある土地3筆と建物1棟です。物件1には送電線路設置のための地役権が設定されています。建物は空家ですが、家財道具が残置されており、千葉県がけ条例の適用可能性も考慮が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1に送電線路設置のための地役権設定あり（範囲制限あり）物件3は空家状態だが、家財道具・日用品が残置されている物件1,2の土地は元山林で宅地転換された土地敷地内に動産（タイヤ、マフラー等）が散乱、コンテナボックス等設置あり千葉県がけ条例の適用可能性あり
権利関係:
物件1に送電線路設置及びその保全のための土地立入等に関する地役権設定あり（要役地：千葉市貝塚町1480番4）千葉県がけ条例の適用可能性あり
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,208万円
落札価格
2,660万円
差額 +452万円
1.20x
入札人数
3人
売却日
2026-06-24
落札ベース利回り
5.6%
基準6.8%
売却基準価額
2,208万円
基準
土地
土地比229% 割高
面積
92.7m²
28.1坪
表面利回り
6.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
桜木
徒歩21分 (1677m)
分析データ
土地評価
公示地価130,000円/m²
路線価（推定）104,000円/m²
坪単価343,801円/坪
土地評価総額9,643,920円
基準額
2,208万
土地値
964万
土地比229%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口974,951人
人口増減率（5年）
+0.5%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅桜木
距離1677m（徒歩21分）
路線千葉都市モノレール
バス圏
ハザード情報
標高20.3m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-24 | 2,208万 | 6.8% | — |
| 2026-06-16 | 2,208万 | 6.5% | — |
| 2026-06-15 | 2,208万 | 6.5% | — |
| 2026-06-14 | 2,208万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 千葉市 |
| 落札価格 | 26,600,000円 (乖離率 +20.5%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 35.6182, 140.1518 |
| データ更新日時 | 2026-06-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-25 18:54 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-25 18:18 |
千葉県 の市場データ（29件）
この物件
6.8%
県平均
23.3%
-16.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和5年2月 (耐年消化率 14%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅・事務所
間取り
1SLDK+WIC
延床面積
92.73m²
権利・費用
登記面積
23.78m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
442万円
買受可能価額
1,766万円
開札期日
2026-06-24
売却決定期日
2026-07-08
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千葉市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
223,538 円/m²
223,538 円/m²
実勢相場(マンション)
280,000 円/m²
280,000 円/m²
空き家率
10.3%
10.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp