土地建物 千葉県千葉市稲毛区長沼町１１７番地１３
00000049769 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第375号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、千葉市稲毛区長沼町に所在する土地6筆と建物1棟の競売物件です。土地の一部は共有持分であり、公衆用道路やゴミ置場として利用されています。建物は所有者により居住用として使用されており、経年劣化が見られますが、大きな損傷はありません。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分物件が含まれる公衆用道路が含まれるゴミ置場として利用されている土地がある建物に経年劣化や一部損傷が見られる
権利関係:
物件1, 3, 4は共有持分物件であり、私道としての利用がされている。物件5は共有持分物件であり、ゴミ置場として利用されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
811万円
落札価格
1,474万円
差額 +663万円
1.82x
入札人数
11人
売却日
2026-06-24
落札ベース利回り
10.3%
基準18.6%
売却基準価額
811万円
基準
土地
土地比83% 割安
面積
94.0m²
28.4坪
表面利回り
18.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価130,000円/m²
路線価（推定）104,000円/m²
坪単価343,801円/坪
土地評価総額9,773,920円
基準額
811万
土地値
977万
土地比83%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口974,951人
人口増減率（5年）
+0.5%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高23.6m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-24 | 811万 | 18.6% | — |
| 2026-06-16 | 811万 | 13.9% | — |
| 2026-06-15 | 811万 | 13.9% | — |
| 2026-06-14 | 811万 | 13.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 千葉市 |
| 落札価格 | 14,741,000円 (乖離率 +81.8%) |
| 入札人数 | 11人 |
| 緯度/経度 | 35.6627, 140.1210 |
| データ更新日時 | 2026-06-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-25 18:55 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-25 18:19 |
千葉県 の市場データ（29件）
この物件
18.6%
県平均
23.3%
-4.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成19年2月 (耐年消化率 86%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
93.98m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
120.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
162万円
買受可能価額
649万円
開札期日
2026-06-24
売却決定期日
2026-07-08
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千葉市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
223,538 円/m²
223,538 円/m²
実勢相場(マンション)
280,000 円/m²
280,000 円/m²
空き家率
10.3%
10.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp