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土地建物千葉県野田市西三ケ尾字倉ノ橋４８４番地２２３

00000012792 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和07年(ケ)第167号売却済 104 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は野田市にある宅地建物です。所有者兼債務者が居住しており、明渡し交渉が必要となる可能性があります。建物は築38年で、一部に劣化が見られますが、大きな不具合はなく、リフォーム済みです。再建築は可能です。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者が所有者であるため、明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物が築38年と経過しており、将来的な修繕・リフォーム費用が発生する可能性がある。土地の利用状況として、北西側隣地との境界に亀裂があること、勝手口のコンクリートたたきに傾斜が生じていることが報告されている。アスベスト含有建材の使用の蓋然性が否定できないが、飛散性は低く通常使用上は問題ないと推定されている。

権利関係:

建物にアスベスト含有建材が使用されている蓋然性が否定できないが、飛散性は低く通常使用上は問題ないと推定されている。北西側隣地との境界に存す塀の基礎の一部に亀裂がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

943万円

落札価格

1,051万円

差額 +108万円 1.11x

入札人数

5人

売却日

2026-07-16

落札ベース利回り

13.7%

基準15.3%

売却基準価額

943万円

基準

土地

土地比98% 割安

面積

120.0m²

36.3坪

表面利回り

15.3%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価100,000円/m²

路線価（推定）80,000円/m²

坪単価264,462円/坪

土地評価総額9,603,200円

基準額

943万

土地値

960万

土地比98% 割安

ハザード情報

標高6.2m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 32回・最終確認 2026-07-16

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-08	943万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-09
ステータス	売却済
都道府県	千葉県
市区町村	野田市
落札価格	10,511,000円 (乖離率 +11.5%)
入札人数	5人
緯度/経度	35.9350, 139.9224
データ更新日時	2026-07-08 18:11
分析日時	2026-06-08 18:32
個別詳細取得日時	2026-06-08 18:15

千葉県の市場データ（29件）

この物件

15.3%

県平均

23.3%

-8.0pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成1年5月 (耐年消化率 168%)

賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆

構造軽量鉄骨造スレート葺2階建

種類（登記）居宅

間取り 4LDK

延床面積 180.28m²

権利・費用

登記面積 172.79m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種低層住居専用地域

建ぺい率 50%

容積率 100%

買受申出保証金 189万円

買受可能価額 754万円

開札期日 2026-07-16

売却決定期日 2026-07-30

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実勢相場(戸建て)
100,000 円/m²

実勢相場(マンション)
200,000 円/m²

空き家率
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実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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平均落札倍率

1.65倍

0.82〜2.44倍

平均入札者数

10.9人

落札価格帯

818〜2,652万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 15,559,500円 (基準価額 9,430,000円 x 1.65倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
我孫子市	1,057万	2,109万	2.0倍	16人
我孫子市	1,165万	1,733万	1.5倍	18人
船橋市	618万	818万	1.3倍	6人
千葉市	1,225万	2,138万	1.7倍	10人
市原市	1,586万	2,439万	1.5倍	12人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 千葉県野田市西三ケ尾字倉ノ橋４８４番地２２３