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土地建物 千葉県流山市東初石二丁目９２番地１２８、９５番地４０
00000012767 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和07年(ケ)第158号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者兼債務者と占有者が使用借権で占有する事務所兼居宅で、複数の建築基準法違反や隣地越境の可能性、都市計画道路拡幅計画など、法的リスクが高い。 建物はバルコニーのクラック、雨漏り、内外壁の亀裂、アスベストの可能性など、著しく老朽化しており、維持管理状態も悪い。 市場性修正が-30%と大きく、引渡し手続きや多額の修繕・撤去費用が見込まれるため、高リスク物件として慎重な検討が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物はバルコニーのクラック、雨漏り跡、内外壁の亀裂、全体的な老朽化など、劣化が著しい。アスベスト使用の可能性があり、解体・改修時に追加費用が発生するリスクがある。室内でペット（猫）が飼育されており、臭いや汚れ、損傷の可能性がある。市場性修正が-30%と大きく、売却に影響する可能性がある。引渡し手続きに時間と費用を要する可能性がある。
権利関係:
所有者（債務者）と占有者（共有者）による占有があり、引渡命令手続きが必要となる可能性がある。都市計画道路の拡幅計画があり、将来的に建物の一部が影響を受ける可能性がある。外部照明が隣地に越境している可能性がある。建物に検査済証がない。建蔽率を超過した違反建築物である。北側隣地との離隔距離50cmが確保されていない。建物図面と現況の床面積に不一致部分がある。占有者（共有者）が黙示の使用借権を有すると判断されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,105万円
落札価格
2,652万円
差額 +1,546万円
2.40x
入札人数
16人
売却日
2026-06-18
落札ベース利回り
5.7%
基準13.7%
入札中のユーザー評価
1票
買い 0%
100% 見送り
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売却基準価額
1,105万円
基準
土地
土地比109% 適正
面積
126.4m²
38.2坪
表面利回り
13.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
初石
徒歩3分 (238m)
分析データ
土地評価
公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額10,108,800円
基準額
1,105万
土地値
1,011万
土地比109%
適正
交通アクセス
最寄駅初石
距離238m（徒歩3分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高16.9m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
31件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 1,105万 | 13.7% | — |
| 2026-06-10 | 1,105万 | 13.7% | — |
| 2026-06-09 | 1,105万 | 13.7% | — |
| 2026-06-08 | 1,105万 | 13.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 流山市 |
| 落札価格 | 26,515,000円 (乖離率 +140.0%) |
| 入札人数 | 16人 |
| 緯度/経度 | 35.8859, 139.9192 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-12 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-12 18:16 |
千葉県 の市場データ（35件）
この物件
13.7%
県平均
24.0%
-10.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和62年11月 (耐年消化率 177%)
賃貸需要スコア
23/25
★★★★☆
構造
鉄骨造陸屋根2階建
種類（登記）
事務所
間取り
2K+事務所
延床面積
249.32m²
権利・費用
登記面積
64.20m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
221万円
買受可能価額
884万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-02
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流山市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
328,000 円/m²
328,000 円/m²
実勢相場(マンション)
430,769 円/m²
430,769 円/m²
空き家率
9.6%
9.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp