土地建物 千葉県流山市東初石二丁目９２番地１２８、９５番地４０

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本物件は、所有者兼債務者と占有者が使用借権で占有する事務所兼居宅で、複数の建築基準法違反や隣地越境の可能性、都市計画道路拡幅計画など、法的リスクが高い。 建物はバルコニーのクラック、雨漏り、内外壁の亀裂、アスベストの可能性など、著しく老朽化しており、維持管理状態も悪い。 市場性修正が-30%と大きく、引渡し手続きや多額の修繕・撤去費用が見込まれるため、高リスク物件として慎重な検討が必要。