土地建物 千葉県千葉市緑区あすみが丘九丁目１５番地２６
00000049760 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第216号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、債務者兼所有者が室内で死亡し、現在空き家となっている一戸建て住宅です。敷地は雑草が繁茂し、建物内も家財道具が散乱しており、保守管理が行き届いていない状態です。トイレドアの外れなど一部修繕箇所がありますが、大きな損傷は見られません。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
債務者兼所有者が室内で死亡しており、空き家状態となっている。敷地内は雑草が繁茂し、建物内も家財道具等が散乱しており、保守が行き届いていない。トイレのドアが外れているなど、一部に修繕が必要な箇所が見受けられる。建物の使用資材、建築時期等から石綿含有の可能性は低いと推定されるが、断定はできない。
権利関係:
債務者兼所有者が室内で死亡しているため、引渡し手続きにおいて特別な配慮が必要となる可能性がある。建物内の家財道具等の処理について、買受人が負担する必要が生じる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
582万円
落札価格
923万円
差額 +341万円
1.59x
入札人数
12人
売却日
2026-06-24
落札ベース利回り
17.5%
基準27.8%
売却基準価額
582万円
基準
土地
土地比56% 割安
面積
100.6m²
30.4坪
表面利回り
27.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価130,000円/m²
路線価（推定）104,000円/m²
坪単価343,801円/坪
土地評価総額10,462,400円
基準額
582万
土地値
1,046万
土地比56%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口974,951人
人口増減率（5年）
+0.5%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高79.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-24 | 582万 | 27.8% | — |
| 2026-06-16 | 582万 | 20.7% | — |
| 2026-06-15 | 582万 | 20.7% | — |
| 2026-06-14 | 582万 | 20.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 千葉市 |
| 落札価格 | 9,227,000円 (乖離率 +58.5%) |
| 入札人数 | 12人 |
| 緯度/経度 | 35.5117, 140.2657 |
| データ更新日時 | 2026-06-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-25 18:54 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-25 18:18 |
千葉県 の市場データ（29件）
この物件
27.8%
県平均
23.3%
+4.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成11年4月 (耐年消化率 123%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK+小屋裏収納
延床面積
100.60m²
権利・費用
登記面積
150.05m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
116万円
買受可能価額
466万円
開札期日
2026-06-24
売却決定期日
2026-07-08
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千葉市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
223,538 円/m²
223,538 円/m²
実勢相場(マンション)
280,000 円/m²
280,000 円/m²
空き家率
10.3%
10.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp