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土地建物 兵庫県丹波市春日町古河 ７４番地２
00000011015 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第10013号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
丹波市春日町古河の土地と建物（居宅）の競売物件です。建物は木造瓦葺2階建てで、一部未登記部分があります。共有者A、Bが占有しています。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
建物の2階西側部分に登記に反映されていない未登記部分（物置、約17㎡）が存在する。アスベスト含有建材が使用されている可能性が否定できない。土地の利用状況が、物件2（建物）の敷地として利用されているのみである。
権利関係:
建物共有者A、Bが占有している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
585万円
基準
土地
土地比35% 割安
面積
233.0m²
70.5坪
表面利回り
47.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額16,773,840円
基準額
585万
土地値
1,677万
土地比35%
割安
ハザード情報
標高91.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 232,970円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
3件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 585万 | 47.8% | — |
| 2026-05-19 | 585万 | 47.8% | — |
| 2026-05-18 | 585万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 (残り21日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 丹波市 |
| 緯度/経度 | 35.1780, 135.0840 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-18 19:04 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-18 18:19 |
兵庫県 の市場データ（59件）
この物件
47.8%
県平均
24.4%
+23.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年12月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
448.94m²
権利・費用
登記面積
1000.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内未指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
117万円
買受可能価額
468万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp