土地建物 兵庫県丹波市春日町古河 ７４番地２
00000011015 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第10013号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
丹波市春日町古河の土地と建物（居宅）の競売物件です。建物は木造瓦葺2階建てで、一部未登記部分があります。共有者A、Bが占有しています。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
建物の2階西側部分に登記に反映されていない未登記部分（物置、約17㎡）が存在する。アスベスト含有建材が使用されている可能性が否定できない。土地の利用状況が、物件2（建物）の敷地として利用されているのみである。
権利関係:
建物共有者A、Bが占有している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
585万円
落札価格
724万円
差額 +139万円
1.24x
入札人数
4人
売却日
2026-06-18
落札ベース利回り
38.6%
基準47.8%
売却基準価額
585万円
基準
土地
土地比35% 割安
面積
233.0m²
70.5坪
表面利回り
47.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額16,773,840円
基準額
585万
土地値
1,677万
土地比35%
割安
ハザード情報
標高91.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 585万 | 47.8% | — |
| 2026-06-10 | 585万 | 47.8% | — |
| 2026-06-09 | 585万 | 47.8% | — |
| 2026-06-08 | 585万 | 47.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 丹波市 |
| 落札価格 | 7,239,600円 (乖離率 +23.8%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 35.1780, 135.0840 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-18 19:04 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-18 18:19 |
兵庫県 の市場データ（40件）
この物件
47.8%
県平均
37.0%
+10.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年12月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
448.94m²
権利・費用
登記面積
1000.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内未指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
117万円
買受可能価額
468万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-09
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丹波市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
12,404 円/m²
12,404 円/m²
空き家率
17.9%
17.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp