土地建物 兵庫県西宮市甲陽園本庄町 １８番地８
00000010943 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第25号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地と建物（築46年）の共有持分（各2/3、1/3）です。建物は老朽化が進み雨漏り等の損傷が見られます。土地の一部境界が不明確なため、詳細な調査が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分が存在する（土地・建物ともに持分2/3と1/3）建物（物件2）は築46年で老朽化が進み、雨漏りによる損壊や床のたわみ等の損傷が見られる土地（物件1）の北東・南東側の境界が不明確である建物（物件2）の増減築の有無が不明確であるアスベスト含有の可能性について専門調査が必要である
権利関係:
土地（物件1）と建物（物件2）は共有状態であり、共有者A（持分2/3）と共有者B（持分1/3）が存在する。土地（物件1）の北東・南東側の境界が不明確である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
706万円
落札価格
565万円
差額 +-140万円
0.80x
入札人数
1人
売却日
2026-06-18
落札ベース利回り
18.6%
基準14.9%
売却基準価額
706万円
基準
土地
土地比112% 適正
面積
87.5m²
26.5坪
表面利回り
14.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額6,300,000円
基準額
706万
土地値
630万
土地比112%
適正
ハザード情報
標高46.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 706万 | 14.9% | — |
| 2026-06-10 | 706万 | 14.9% | — |
| 2026-06-09 | 706万 | 14.9% | — |
| 2026-06-08 | 706万 | 14.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 西宮市 |
| 落札価格 | 5,654,800円 (乖離率 -19.9%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 34.7628, 135.3313 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-18 19:03 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-18 18:19 |
兵庫県 の市場データ（40件）
この物件
14.9%
県平均
37.0%
-22.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和54年4月 (耐年消化率 214%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート・木造瓦葺3階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
181.06m²
権利・費用
登記面積
77.28m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
141万円
買受可能価額
564万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-09
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西宮市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
398,113 円/m²
398,113 円/m²
実勢相場(マンション)
462,019 円/m²
462,019 円/m²
空き家率
11.0%
11.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp