土地建物 兵庫県尼崎市西昆陽三丁目 ７７番地
00000011022 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和08年(ケ)第1号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、賃借人が居住中の居宅です。賃料は月額58,000円で、引渡しまでに6ヶ月間の猶予期間があります。建物には一部汚れや損傷が見られ、浴室の隙間から虫が入る問題がありますが、全体的な状態は普通です。土地の北側部分の境界が不明瞭な点がリスクとなります。
🏠
占有状況
賃借人
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物に一部汚れや損傷が見受けられる浴室の隙間から虫が入ってくる問題があり、テープで塞いだ痕跡がある賃借人が居住しており、引渡しまでに6ヶ月間の猶予期間がある土地の北側部分の境界及び形状の詳細が不明瞭である
権利関係:
賃借人の賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
537万円
落札価格
430万円
差額 +-107万円
0.80x
入札人数
2人
売却日
2026-06-18
落札ベース利回り
12.4%
基準10.0%
売却基準価額
537万円
基準
土地
土地比167% 割高
面積
44.6m²
13.5坪
表面利回り
10.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額3,209,040円
基準額
537万
土地値
321万
土地比167%
割高
ハザード情報
標高13.6m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 537万 | 10.0% | — |
| 2026-06-10 | 537万 | 10.0% | — |
| 2026-06-09 | 537万 | 10.0% | — |
| 2026-06-08 | 537万 | 10.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 尼崎市 |
| 落札価格 | 4,300,000円 (乖離率 -19.9%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 34.7734, 135.3815 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-18 19:08 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-18 18:20 |
兵庫県 の市場データ（40件）
この物件
10.0%
県平均
37.0%
-27.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和51年7月 (耐年消化率 227%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
44.57m²
権利・費用
登記面積
51.65m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
107万円
買受可能価額
430万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-09
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尼崎市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
294,118 円/m²
294,118 円/m²
実勢相場(マンション)
400,000 円/m²
400,000 円/m²
空き家率
14.5%
14.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp