土地建物 兵庫県尼崎市長洲東通一丁目 ２８番地１
00000011018 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和08年(ケ)第2号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は尼崎市長洲東通にある土地建物です。所有者が占有しており、建物には雨漏り等の経年劣化が見られます。北側の一部が近隣住民の通路として利用されている点と、接道が建築基準法上の道路幅員を満たさない可能性がある点に留意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しには明渡し交渉が必要となる可能性があります。建物の一部に雨漏りによる損傷が見受けられ、経年劣化も認められます。車庫・物置の天井高が低く、駐車可能な車種が限定される可能性があります。北側の一部が近隣住民の通路として利用されており、境界に関する潜在的な問題の可能性があります。市道に接する道路幅員が4m未満であり、建築基準法上の道路種別によっては再建築に制限が生じる可能性があります。
権利関係:
北側の一部が近隣住民の通路として利用されている件。市道に接する道路幅員が4m未満であり、建築基準法上の道路種別（法42条1項3号または法42条2項）を確認する必要があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
938万円
落札価格
1,567万円
差額 +629万円
1.67x
入札人数
14人
売却日
2026-06-18
落札ベース利回り
9.4%
基準15.7%
売却基準価額
938万円
基準
土地
土地比106% 適正
面積
122.7m²
37.1坪
表面利回り
15.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額8,835,120円
基準額
938万
土地値
884万
土地比106%
適正
ハザード情報
標高0.1m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 938万 | 15.7% | — |
| 2026-06-10 | 938万 | 15.7% | — |
| 2026-06-09 | 938万 | 15.7% | — |
| 2026-06-08 | 938万 | 15.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 尼崎市 |
| 落札価格 | 15,670,000円 (乖離率 +67.1%) |
| 入札人数 | 14人 |
| 緯度/経度 | 34.7275, 135.4361 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-18 19:05 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-18 18:19 |
兵庫県 の市場データ（40件）
この物件
15.7%
県平均
37.0%
-21.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成5年7月 (耐年消化率 150%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
205.42m²
権利・費用
登記面積
65.71m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
188万円
買受可能価額
750万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-09
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尼崎市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
294,118 円/m²
294,118 円/m²
実勢相場(マンション)
400,000 円/m²
400,000 円/m²
空き家率
14.5%
14.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp